Как вернуть уплаченный залог при несостоявшейся сделке на покупку квартиры?

Question

Моя мать собиралась купить квартиру, продавец-отец трех несовершеннолетних детей, сделка оформлялась через агенство, продавец получил от моей матери задаток 100 т. р., после чего сказал, что после того как опека подпишет какой-то документ (о том что дети могут быть выписаны с этой квартиры), то сразу же состоится сделка. Это происходило в августе 2012 года. До сегодняшнего дня сделка не состоялась, т.к. оказалось, что в ОПЕКУ документы продавец не подавал, и не выходит на связь и не известно его местонахождение. Вопрос: что делать в данном случае и в какие инстанции обратится моей матери, чтоб вернуть уплаченный залог?

Андрюхин Алексей Леонидович · Accepted Answer

Здравствуйте! Во-первых, советую обратиться в полицию с заявлением, будет проведена соответствующая проверка по факту наличия состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, во-вторых, параллельно обращайтесь с гражданским иском в суд общей юрисдикции с иском о взыскании вышеуказанного задатка - в каком размере - в двойном или как аванс - нужно смотреть соглашение о задатке или предварительный договор купли-продажи квартиры, если таковые составлялись.

10.01.2013, 14:12

Спасибо большое
за ответ!

Задать вопрос юристу

Безуспарец Андрей Анатольевич · Answer

Добрый день, Елена!

Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно посмотреть соглашение о задатке.

По общим правилам, если обязательство невозможно выполнить, то задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Пишите претензию лицу с кем у вас заключено соглашение о задатке, если не вернет, то в суд. Если есть подозрение о мошенничестве, можете обратиться в полицию.

Успехов!

Как вернуть уплаченный залог при несостоявшейся сделке на покупку квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как получить разрешение опеки для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям?

В данный момент они не выписываются, мотивируя тем, что еще не приобрели квартиру (они также оформили ипотеку).

Риски при покупке квартиры в ипотеку

Как обеспечить выписку несовершеннолетних из квартиры перед сделкой - необходимые гарантии и дальнейшие действия

Проблемы развода - возможность органов опеки забрать детей у матери в случае съемной квартиры

Отец не является сособственником указанной квартиры и зарегистрирован по другому адресу.

Несовершеннолетние долевики - нюансы покупки квартиры и роль органов опеки

Какие права на квартиру имеет особа, которой была изъята ее бывшим кредитором?

Порядок прохождения опеки при продаже и покупке квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59