Как вернуть уплаченный залог при несостоявшейся сделке на покупку квартиры?

Вопрос №2114313 из г. Ленинск-Кузнецкий
опубликован 09.01.2013, 22:17

Моя мать собиралась купить квартиру, продавец-отец трех несовершеннолетних детей, сделка оформлялась через агенство, продавец получил от моей матери задаток 100 т. р., после чего сказал, что после того как опека подпишет какой-то документ (о том что дети могут быть выписаны с этой квартиры), то сразу же состоится сделка. Это происходило в августе 2012 года. До сегодняшнего дня сделка не состоялась, т.к. оказалось, что в ОПЕКУ документы продавец не подавал, и не выходит на связь и не известно его местонахождение. Вопрос: что делать в данном случае и в какие инстанции обратится моей матери, чтоб вернуть уплаченный залог?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Андрюхин Алексей Леонидович

Адвокат Новокузнецк, стаж 8 лет

4.8 57 отзывов

Здравствуйте! Во-первых, советую обратиться в полицию с заявлением, будет проведена соответствующая проверка по факту наличия состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, во-вторых, параллельно обращайтесь с гражданским иском в суд общей юрисдикции с иском о взыскании вышеуказанного задатка - в каком размере - в двойном или как аванс - нужно смотреть соглашение о задатке или предварительный договор купли-продажи квартиры, если таковые составлялись.

10.01.2013, 14:12

Спасибо большое
за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 9 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации

Статья 159. Мошенничество

Безуспарец Андрей Анатольевич

Юрист из города острова Альдабра, стаж 12 лет

5.0 131 отзыв

Добрый день, Елена!

Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно посмотреть соглашение о задатке.

По общим правилам, если обязательство невозможно выполнить, то задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Пишите претензию лицу с кем у вас заключено соглашение о задатке, если не вернет, то в суд. Если есть подозрение о мошенничестве, можете обратиться в полицию.

Успехов!

10.01.2013, 08:05

Спасибо большое за ответ!

Спросить юриста