Какие права на приватизированную долю появятся у лица, прописанного в квартире, при её получении в подарок? Возможность сдачи или продажи без согласия остальных дольщиков и ограничение этих действий.

Сдать долю квартиры нельзя. Продать без уведомления сособственников не получится. Можно подарить, не поставив их в известность. Никаких отметок не предусмотрено, дарение - безвозмездная сделка, вы не сможете подарить долю под таким условием.

Какие права на эту долю у него автоматически появятся?

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением или долей в праве та жилое помещение.

Имеет ли он право сдать эту часть или продать без согласия остальных дольщиков?

Да он имеет такое право, т.к. он будет являться собственником.

Но у остальных собственников будет действовать преимущественное право покупки. То есть сначала следует предложить выкупить долю им. Если не предложит, то тогда у этих дольщиков возникнет право перевода прав собственника на себя. Если предложит, а те откажутся, тогда можно спокойно продавать дарить.

Если же он захочет ее подарить, то преимущественное право покупки действовать не будет, так как это право относится только к возмездным сделкам.

И если да, возможно ли подарить часть квартиры с отметкой о невозможности этих действий для человека?

Нет, подобное усечение прав собственника невозможно. Заключение в последующем договора с отрицательным обязательством так же невозможно (воздержаться от каких-то действий: прописки, аренды и т.д.)

Мария, здравствуйте! Собственник доли в праве на квартиру может как угодно распорядиться своей долей в рамках закона. При возмездном отчуждении у сособственников есть преимущественное право покупки. Их согласие НЕ требуется. Их нужно лишь уведомить. И если в течение месяца со дня получения уведомления они не купят долю, откажутся или не ответят - можно продавать постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении.

Что касается найма - то сдать внаем долю вообще невозможно. Это нонсенс. Доля - это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение. ПРАВО никак не может быть объектом договора найма или аренды.

С уважением,

Харченко О.В.

Т.е. дольщик может продать квартиру постороннему лицу, если остальные дольщики отказались у него купить его долю? Даже если эти дольщики против продажи? Ему всего лишь нужно письменное подтверждение отказа от покупки и все?