Проблема размена квартиры судебным порядком - возможна ли продажа лишь одной комнаты и каков срок подписания договора и оплаты?

Question

Проблема заключается в следующем: в собственности имеется 50% доли трехкомнатной квартиры жилой площадью 38 м 2 из общей площади 64 кв. м. На других 50% доли прописаны 3 человека, владелец доли, его жена и несовершеннолетний ребенок. Второй участник доли ни при каких обстоятельствах не желает разменивать данную квартиру, при этом возможна продажа лишь 1 й комнаты площадью 9 м 2 (продажа двух других невозможна или очень затруднена в связи с тем, что они являются проходными). В связи с этим, возникает 2 вопроса:
- Возможен ли размен квартиры в судебном порядке в виду того, что продажа комнаты является экономически невыгодной соизмеримо стоимости 50% от 60+ кв. м квартиры?
- В течение какого срока второй участник доли, давший согласие на покупку комнаты, будет обязан подписать договор купли-продажи и выплатить денежные средства в полном объеме?

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

принудительно разменять квартиру, находящуюся в частной собственности нельзя, даже через суд.
В течение месяца по закону другой собственник должен купить долю

Статья 250. Преимущественное право покупки
 
 Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_37.html#p2351
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Потапов Андрей Анатольевич · Answer

Практики по данным делам много, а вот с определением порядка пользования проходной комнатой совместно, что устраняет несоразмерность, видел только два раза. Попробовать в любом случае можно.

Проблема размена квартиры судебным порядком - возможна ли продажа лишь одной комнаты и каков срок подписания договора и оплаты?

Похожие вопросы

Достаточно ли будет купить для ребенка комнату в коммунальной квартире и прописать его там?

Вопросы по сдаче в наем комнаты в коммунальной квартире

Возможна ли продажа квартиры с противоречивым согласием бывшей супруги?

Требуется ли согласие соседей для перепланировки квартиры?

Как прописать второго ребенка и продать квартиру - сложности и возможности

Налоговые вопросы при продаже квартиры с совместной собственностью мужа и жены

Не знаю, имеет это значение или нет, но это комната приобреталась им следующим образом

Статус трехкомнатной квартиры - муниципальные и приватизированные комнаты, вопрос о коммунальности

Продажа квартиры с участниками с совместной собственностью - как разделить доли и решить проблемы при наличии несовершеннолетних?

Продажа квартиры с несовершеннолетним прописанным ребенком - как избежать проблем?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59