Как выписать бывшего мужа из дома после развода и как быстро продать или обменять имущество?

После развода прошло 1, 5 года. Дом куплен в браке на моё имя на деньги (часть) от проданной мной квартиры, принадлежавшей мне до брака. Б. муж дал расписку при двух свидетелях (один из которых участковый), где подтверждает этот факт. Ксерокопия документов на быв. кв. сохранились. Правда они от 1995 г. Меня интересует с какого момента я могу б.мужа выписать из дома, надо ли ждать срока давности 3 года, если он захочет подать на раздел имущества после того, как 3 года с момента развода пройдут, имеет ли его расписка юридическую силу и как мне поступить - ждать оставшиеся 1,5 года после развода? Агент по недвижимости мне сказал, что теперь всё изменилось и, если дом куплен в браке, может даже и 20 лет пройти, но б.муж будет иметь право претендовать на долю в доме. Он алкаш и тунеядец. Имеет приводы в полицию и штрафы за нарушение общ. порядка. Посоветуйте, пожалуйста, как меньшей кровью избавить свою ж/пл. от его присутствия? И правда ли то, что сказал агент по недвижимости насчёт отмены срока давности? Если агент ошибается, то сколько должно пройти время с момента развода, чтобы я смогла продать или обменять дом без согласия б. мужа, т.к. я хочу переехать в др. регион 3 года или больше? Расписка им дана год назад. Означает ли это, что он поставлен в известность, хотя даже и не понимает, что разведён-всё время пьяный! Спасибо.