Покупатель остался без квартиры - стоит ли обращаться в суд?

У меня следующая ситуация. Покупаю квартиру в СПб. Нашёл квартиру за 3,1 млн. руб. в декабре 2012 года. После просмотра сказал риэлтору, что дороже чем за 3 млн. руб покупать данную квартиру не буду. Она поговорила с хозяевами, которые дали добро. В конце декабря заключили предварительный договор купли-продажи, по которому они обязаны продать квартиру 30.01.2013. (подписи обеих сторон стоят (физ. лица) за 3 млн. руб. Мною был внесён аванс в размере 50 тыс. руб. Документы на квартиру я увидел во время сделки. На следующий день я начал обзванивать оценочные компании, где мне и сообщили о том, что данная квартира не пройдёт по ипотеке АИЖК (программа молодые учёные), т.к. в ней не узаконена перепланировка (в кадастровом паспорте написано: самовольная перепланировка, границы объекта не изменены), о чём я в тот же день уведомил риэлтора, продававшего мне квартиру. Проанализировав несколько вариантов решения данной проблемы, приблизительно 10 января, риэлтор мне перезвонил и сказал: Либо вы устанавливаете шкаф за свой счёт, (обосновав это приличной скидкой, которую сделали продавцы), либо берёте ипотеку в другом банке. Я ответил что подумаю. Через пару дней раздумий решил сделать шкаф за свой счёт, о чём её и уведомил. Также я сказал, что в таком случае вначале она д. передать мне предварительный договор купли-продажи, который уже как 14 дней я не видел (подписал со своей стороны и отдал для подписи со стороны продавцов через риэлтора) и только после этого я начну делать шкаф. На следующий день мне передали предварительный договор купли-продажи. А ещё через день риэлтор мне перезвонил и сказал, что продавцы боятся ремонта в квартире и по этой причине решили квартиру мне не продавать (я сам не видел, стоит стена вместо шкафа или просто пластиком заделано. Но честно говоря никаких причин для страхов не вижу, потому как по стандартной планировке шкаф там стоял) и предложила мне приехать и забрать аванс. Могу ли я через суд обязать продавцов продать мне данную квартиру или потребовать финансового возмещения за потраченное время и моральный ущерб, к примеру в размере двойного аванса? Некоторые уточнения: - Об ипотеке АИЖК сообщил буквально при первом телефонном разговоре и риэлтору и продавцам. Риэлтор вроде бы даже звонила в банк и общалась с кредитором. - На предварительном договоре купли-продажи стоят только подписи сторон (моя и продавца), печати нет. - Продавцы отдали мне часть документов для банка: кадастровый паспорт, предыдущий договор купли-продажи и ещё что-то, но в банк я их не относил. Спасибо за помощь.