Проблемы с прежним владельцем - недобросовестность, недостатки и судебное разбирательство

Вопрос №2140705 из г. Уфа
опубликован 24.01.2013, 19:12

Question

Купила жилой дом с земельным участком, так как продавец торопилась скорее уехать риэлтор посоветовала договор купли продажи зарегистрировать с обременением так как это занимало 5 дней, я продавцу осталась должна 100000 руб. которую обязалась выплатить в течении 1 календарного месяца со дня регистрации. Однако после того как я получила ключи от дома вскрылись недостатки о которых продавец знала но умолчала. Я пыталась ей звонить письменно уведомляла ее о расторжении договора купли продажи однако встретила глухое молчание. Даже оставшуюся сумму 100000 для снятие обременения незнаю кому отдать. А сейчас продавец подала в суд иск о взыскании суммы долга. Я сделала ремонт в доме устранила все скрытые ею недостатки. Каковы мои шансы на выигрыш дела? Или хотя бы смогу ли я снизить сумму для снятия обременения? В купленном доме проживаю с марта 2012 г.

Сидор Дмитрий Михайлович · Accepted Answer

Если подписан акт, по которому Вы приняли дом и приняли без претензий, и в договоре не указано на то, что можете предъявлять претензии после подписания акта, то шанс у Вас - 0. Кроме этого иск о взыскании с Вас денег никак не связан с потенциальным Вашим иском, по которому Вы взыскивали бы стоимость устранения недостатков.

Лилия · Answer

В договоре купле продажи имеется пункт о том, что в случаи выявления недостатков то наступают последствия ст. 475 ГК РФ, я заказала оценку об определении восстановительной стоимости затрат конструктивных элементов домовладения сразу после возникновения спора, уведомила ее письменно и лично , что хочу расторгнуть договор купли продажи, она мне устно в присутствии своего адвоката заявила что у нее нет денег мне возвратить сумму. Хотя купля продажа состоялась тримя днями ранее. На оценке ее не было т.к. оценщик ее не смог вызвать поскольку она пропала, и не брала трубку телефона. сейчас суд просит чтобы я написала встречный иск. я не знаю стоит ли его писать или лучше отдать ей деньги, но она также просит взыскать с меня услуги представителя и судебные расходы. Как мне быть в этой ситуации?

Проблемы с прежним владельцем - недобросовестность, недостатки и судебное разбирательство

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Процедура снятия обременения после покупки квартиры с использованием материнского капитала - роль продавца и необходимые документы

Через два месяца продавец потребовал оставшуюся сумму денег, покупатель заявил, что денег нет.

Задержка снятия с регистрации - стоит ли расторгать договор купли-продажи земельного участка с домом?

Судебное снятие обременения при покупке комнаты в общежитии - как повысить шансы на успех?

Возможные исходы

Купили дом с рассрочкой - оказался холодный - как вернуть деньги?

Продавец не смог снять обременение квартиры и должен вернуть сумму покупателю

Продавец требует решения суда, од

Возможно ли вернуть обременение после снятия с договора и в течение какого срока это можно сделать?

Продажа дома мошенникам - как снять обременение после выигранного судебного дела?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59