Желание оформить землю в собственность привело к проблеме с ЛЭП - как защитить свое имущество?

Уважаемая Елена! Судя по всему, для возникновения прав на земельный участок, на котором расположен дом, Вам предстоит спор об установлении сервитута (право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, п. 1 ст. 23 ЗК РФ).

Сервитут является вещным правом (п. 1 ст. 216 ГК РФ). Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения (п. 1 Закона о государственной регистрации прав).

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством – ст.ст. 274-277 ГК РФ в интересах определенных лиц (физических или юридических).

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

При этом часть 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ предусматривает открытый перечень оснований установления сервитута: обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и др.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

При рассмотрении дел об установлении частного сервитута суды принимают во внимание правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда РФ от 16 августа 2011 г. по делу № 4-В11-25 о том, что:

- по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере;

-установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ;

-важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления;

-при установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости;

-юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение вопросов, не лишает ли обременение сервитутом собственника соседнего земельного участка возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком;

-в случае невозможности использования земельного участка истца без установления сервитута подлежит исследованию вопрос об установлении сервитута на возмездных или безвозмездных началах (при определении величины соразмерной платы за сервитут можно использовать Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденные руководителем Росземкадастра 17.03.2004 г.: они не зарегистрированы в Минюсте РФ, но содержат ориентиры по определению и оценке соразмерной платы за сервитут).

Ситуация непростая, поэтому приглашаю Вас на очную (платную) юридическую консультацию, по результатам которой и на основании соответствующих правоустанавливающих документов, технических (кадастрового, межевого) дел и других документов, относимых и допустимых к предмету спора, обсудим и согласуем условия и сроки формирования предмета и оснований предстоящего гражданского иска, его досудебной подготовки, а также представительства Ваших интересов при судебном разбирательстве спора.

Дату, время и место встречи рекомендую согласовать предварительно. Контактный телефон: 8 (351) 90-52-812.