Продавцы отказываются от продажи на последнем этапе сделки - как защитить свои права и возместить ущерб?

Вопрос №2145554 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.01.2013, 16:53

Я заключила предварительный договор купли-продажи на 2-х комнатную квартиру, с одной стороны (продавцы) - 4 взрослых собственника и я в равных долях с двумя несовершеннолетними детьми (покупатели). Затем я уехала в другой город оформлять разрешение органов опеки на покупку квартиры в ипотеку. Продавцы стали искать себе варианты квартир (они разъезжались), и когда было получено разрешение органов опеки и сделана оценка квартиры - я готова была идти в банк подписывать кредитный договор, мне звонит мой риэлтор и сообщает, что продавцы отказываются от продажи, так как не нашли себе ничего подходящего. И это на таком этапе сделки? Что мне делать? Могу ли я обратиться в суд для возмещения материального и морального ущерба? Заранее спасибо за ответ. Светлана.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зверев Александр Валерьевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 22 годa

5.0 1033 отзывa

Если заключали предварительный договор покупки квартиры, то еще можно попытаться. А в целом к сожалению, пока договор не был заключен - не наступают и последствия.

22.01.2013, 17:22

Спасибо за ответ! Вы имеете ввиду - основной договор? А вся проделанная работа перед сдачей документов в рег/палату?

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 28 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Статья 429. Предварительный договор

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

Скальский Артур Брониславович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 17 лет

5.0 1387 отзывов

Вы можете обратиться с иском в суд о понуждении заключения договора купли- продажи квартиры. (ст.429 ГК РФ)

При этом, сторона уклоняющаяся от заключения договора ОБЯЗАНА возместить другой стороне ВСЕ причиненные этим убытки (ст. 445 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ)

Если они заключали предварительный договор, они д.б. понимать его последствия.

АБ..

22.01.2013, 17:28

Спасибо за ответ! Я уже выбрала другую квартиру и в данный момент оформляю документы и всё по-новому, снова новое разрешение органов опеки и снова оценка....Они ссылаются на то, что не выбрали ничего взамен и банк не дал им кредит....

Спросить юриста

Петров Дмитрий Николаевич

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 17 лет

4.7 5487 отзывов

Соглашусь со вторым ответом коллеги. Вы действительно вправе обратиться в суд. Но отказ должен был быть письменным, либо на данный момент еще не истек срок действия предварительного договора купли-продажи.

22.01.2013, 17:52

Спросить юриста