Как расторгнуть договор о найме жилого помещения без последствий? Нужны ли претензии и как составить соглашение?

Договор о найме жилого помещения (комнаты) на срок 11 месяцев, никаких актов к нему нет на руках, составлялся агенством, поэтому мжет агенство какието акты забрало себе я не знаю. Срок найма с 31.07.12 по 31.06.13, жить невозможно хотим съехать завтра т.е. 26 января 2013, в таблице сзади договора что мы с девушкой платили была заполнена только первая строка в самом начале за первый месяц, а живем уже почти полгода получается и платили наличными без расписок. Т.е. в этом я вижу потенциальную проблему... Помогите пжлста. Мы хотим съехать без последствий. Как 100 процентно расторгнуть договор по Обоюдному согласию? Чтобы эта пустая незаполненная таблица перестала что либо значить и не было исков когда мы уедем уже. 1. Если мы возьмем оба договора о найме жилого помещения, свой и хозяйки, и порвем их? То можно спокойно съезжать и увозить вещи? 2. Или нужно составлять какое-то соглашение что якобы претензий не имею (Примечание: в договоре также написано - Список лиц проживающих совместно с Нанимателем: ФИО девушки моей) как грамотно составить его на отдельном листе? Нужен точный пример 3 если я ошибаюсь в чем-то пожалуйста подскажите (Примечание - письменное увведомление я не давай за две недели что хочу съехать)