Как защитить свои права при досрочном освобождении съемной квартиры без исполнения условий договора

Вопрос №2158458 из г. Москва
опубликован 26.01.2013, 21:12

Question

Буду благодарен за помощь!

Ситуация следующая.
Съемная квартира. Есть договор найма на год. прожили 4 месяца. Оплачивали жилье и электричество в срок.
Но расписок не брали.
Сейчас просят освободить досрочно. Предупредили чуть менее месяца назад.
Выплачивать неустойку, прописанную в договоре на такой случай, в размере месячной оплаты не хотят. 
Похоже ситуация сведется к приводу полиции. Потому что мы съезжать не готовы.
В квартире, прописан наймодатель и его ребенок.
Не знаю, состоят ли они с его матерью в браке, но та, говорит, что ничего не хочет знать о делах второй половины и нам надо освободить жилье.
Возможно, она также прописана в этой квартире. А ее подписи в договоре нет. подскажите, пожалуйста, наши права и возможности в решении данной проблемы.
Как правильно освободить жилье, чтобы не было предъявлений о порче, краже и т.д.?

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Не важно, кто прописан в квартире. Важно, кто является её собственником.  Если квартира приобретена у них в браке, то и супруга наймодателя является фактически собственником, и распоряжаться квартирой он должен был с её согласия.   А если квартира муниципальная, то Ваш договор найма вообще не соответствует закону, т.к. заключать в этой ситуации они могли только договор поднайма и только с письменного согласия Департамента жилищной политики.
Полиция в гражданские правоотношения вмешиваться не будет.
Условия досрочного прекращения договора нужно изучать в самом договоре, подсказать дистанционно тут ничего нельзя.

Погудина Юлия Алексеевна · Answer

Дмитрий, из вашего сообщения следует, что на вашем досрочном выезде  настаивает не наймодатель, а его жена, которая не была стороной договора. В данном случае, все вопросы Вам надо решать с тем, с кем Вы заключали договор, а не с его супругой. Тем более, что ее права в отношении занимаемого Вами помещения Вам не известны.
 Ваши права и обязанности  в случае досрочного расторжения договора должны быть прописаны в тексте договора. Если наймодатель также настаивает на освобождении квартиры, то вам скорее всего придется съехать. При этом оформите на прощание акт приема-передачи квартиры наймодателю в 2-х экземплярах, в котором отразите срок, который Вы проживали, суммы, которые за этот период выплатили, судьбу залога ( если был залог при заселении) - возвращен/ нет/ или частично возвращен в счет платежей, а также, что наймодатель не имеет претензий по состоянию квартиры и сохранности его имущества в ней. Один экземпляр вам, другой - ему.

Дмитрий · Answer

p.s. квартира приватизированная.

в общем, есть ли возможность продержаться хотя бы пару недель?

p.p.s.
полиция не вмешивается, но участковый ведь может? 
я имею в виду, чтобы не оказаться в один миг с вещами,а то и без вещей на улице.

Как защитить свои права при досрочном освобождении съемной квартиры без исполнения условий договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались.

Досрочное прекращение договора найма жилого помещения - вопрос о возврате неиспользованной оплаты и выплате неустойки

Изменение размера месячной оплаты в договоре найма комнаты - законно или нет?

На данный момент наймодатель требует освободить комнату для его брата, который тоже прописан в этой квартире.

Может ли быть расписка о получении суммы депозита за непрожитые дни являться доказательством, что договор пытались расторгнуть?

Как суд разрешит спор о досрочном расторжении договора найма квартиры?

Наймодатель говорит, что подписывал договор не глядя и не видел пункт про неустойку.

Право на требование неустойки при досрочном расторжении договора найма помещения

Какие мы можем предпринять действия для того, чтобы получить компенсацию, прописанную в пункте 5.4? Если ли вообще шансы?

Не соблюдены сроки предупреждения и не указана сумма штрафа при расторжении договора найма жилья

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59