Смена вида разрешенного использования земельного участка после постройки таунхауса - аспекты и правовая сторона

Question

На земельном участке (категория земли: земли населенных пунктов; размешенное использование: под строительство индивидуального жилищного дома) был построем таунхаус на 8 семей. Позже уже собственники данного таунхауса подали ходатайство в местную администрацию об изменении вида разрешенного использования, в связи с чем вынесено было постановление об изменении вида на Малоэтажное жилое строительство. Это все было сделано уже позже 01.01.2012 г. Вопрос: не будет ли проблем если смена вида произошла уже после постройки здания? И Все ли правильно было сделано с юридической точки зрения?

ООО ЮК "Городское бюро экспертизы собственности" · Accepted Answer

теоретически правильно. но насколько законно?
Тут надо понимать имело ли законное основание для смены категории.
И законно ли именно администрацией такое постановление выносить?
В теории законно.
Но с практической точки зрения - до первой жалобы прокурору, как мне кажется.
Ведь не проводилось экспертизы по ТБ. санитарии, комиссии из Архитектуры не было, судя по Вашему рассказу.
Может печально закончится при вмешательстве третьих лиц в виде жалобы.
Это мое мнение поскольку сталкивался именно в таком ключе. на стадии жалобы и в дальнейшем именно администрация, давшая распоряжение о смене категории выходила в суд с иском о признании дома самовольной постройкой.
Я бы перестраховался. Удачи.

Хохрин Роман Николаевич · Answer

Изначально на земле под ИЖС нельзя было строить танхаус, т.к. последний приравнивается к многоквартирному дому. А вот на земле предназначенной под малоэтажное строительство, танхаус как раз можно разместить. Однако, это общее правило, все зависит от того, что написано в Вашей разрешительной документации. Т.е., если написано - разрешено построить малоэтажный жилой дом, то в последствии вид разрешенного использования меняется без проблем, это вполне законно.
Изменение с одного вида разрешенного использования на другой совершается с учетом градостроительных регламентов.

Смена вида разрешенного использования земельного участка после постройки таунхауса - аспекты и правовая сторона

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Требуется изменение разрешённого использования земельного участка для строительства многоквартирного дома - порядок и последствия

Вопросы по изменению разрешенного использования и категории земельных участков.

Возможно ли изменение разрешенного использования земельного участка после заключения договора аренды?

Отказ в строительстве на земельном участке в СНТ - что делать и какие варианты для дальнейшего использования участка?

Проблема с пропиской после окончания строительства танхауза на участке земли для малоэтажного жилищного строительства

Какой земельный участок предпочтителен для индивидуального жилищного строительства с возможностью прописки в построенном

Как обжаловать решение администрации и получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке?

Ограничения по использованию земель для индивидуального жилищного строительства в населенных пунктах

Как изменить разрешенное использование участка для строительства дома на материнский капитал - процедура и возможные проблемы

Продажа земельного участка с несоответствующей информацией в ЕГРН - какие действия нужно предпринять перед покупкой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59