Смена вида разрешенного использования земельного участка после постройки таунхауса - аспекты и правовая сторона

Вопрос №2162979 из г. Москва
опубликован 28.01.2013, 16:01

На земельном участке (категория земли: земли населенных пунктов; размешенное использование: под строительство индивидуального жилищного дома) был построем таунхаус на 8 семей. Позже уже собственники данного таунхауса подали ходатайство в местную администрацию об изменении вида разрешенного использования, в связи с чем вынесено было постановление об изменении вида на Малоэтажное жилое строительство. Это все было сделано уже позже 01.01.2012 г. Вопрос: не будет ли проблем если смена вида произошла уже после постройки здания? И Все ли правильно было сделано с юридической точки зрения?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО ЮК "Городское бюро экспертизы собственности"

Юридическая фирма Москва, стаж 16 лет

5.0 1310 отзывов

теоретически правильно. но насколько законно?

Тут надо понимать имело ли законное основание для смены категории.

И законно ли именно администрацией такое постановление выносить?

В теории законно.

Но с практической точки зрения - до первой жалобы прокурору, как мне кажется.

Ведь не проводилось экспертизы по ТБ. санитарии, комиссии из Архитектуры не было, судя по Вашему рассказу.

Может печально закончится при вмешательстве третьих лиц в виде жалобы.

Это мое мнение поскольку сталкивался именно в таком ключе. на стадии жалобы и в дальнейшем именно администрация, давшая распоряжение о смене категории выходила в суд с иском о признании дома самовольной постройкой.

Я бы перестраховался. Удачи.

28.01.2013, 16:25

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 22 минуты

Хохрин Роман Николаевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

5.0 85 отзывов

Изначально на земле под ИЖС нельзя было строить танхаус, т.к. последний приравнивается к многоквартирному дому. А вот на земле предназначенной под малоэтажное строительство, танхаус как раз можно разместить. Однако, это общее правило, все зависит от того, что написано в Вашей разрешительной документации. Т.е., если написано - разрешено построить малоэтажный жилой дом, то в последствии вид разрешенного использования меняется без проблем, это вполне законно.

Изменение с одного вида разрешенного использования на другой совершается с учетом градостроительных регламентов.

28.01.2013, 16:23

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 57 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Смена вида разрешенного использования земельного участка после постройки таунхауса - аспекты и правовая сторона

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы