Проблемы с оформлением дома - как решить ситуацию и оформить сделку купли-продажи?

Вот моя ситуация: В 2001 году я с родителями приехал в деревню на ПМЖ. Выбрали дом для покупки, отец отдал оплату за дом и оформил расписку в получении денежных средств. Теперь про дом, который мы покупали: хозяин дома до момента продажи скончался, и жена с двумя несовершеннолетними детьми оформляла наследство. И при регистрации приватизации допустили ошибку в подсчете долей. Где ее допустили я не знаю, то ли в нотариате, то ли в регпалате. Получилось, что у них был документ о приватизации на 3/4 дома. Когда мы попытались оформить сделку купли-продажи, я обратил на это внимание менеджера, и потом на отказали в регистрации договора купли-продажи. Бывшую хозяйку дома я попросил тогда, исправить документы, и потом мы оформим сделку. С тех пор я не знаю про то где находится бывшая хозяйка дома, документы на дом у нее. И дом до сих пор не оформлен. Еще, в 2004 году, у меня умер отец. Т.к. он платил за дом, то и он является покупателем. Да и еще, земельный участок, на котором стоит дом, оформлен без каких бы то ни было нареканий, на моего отца, но в наследство мы до сих пор не вступали, т.к. не оформлен дом. Не так давно, мне соседи сказали, что бывшая хозяйка дома добавилась у них в друзья в одной из социальных сетей. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста алгоритм моих действий, потому что я не могу что либо построить на этом участке или снести. А ведь все приходит в негодность (про это мне сказал как то один из чиновников). ЗАРАНЕЕ ВСЕМ БЛАГОДАРЕН.