Как продать квартиру с несовершеннолетними собственниками и построить дом - правовые и практические аспекты.

Question

В 2006 г. брали жилищный кредит в Сбербанке, в 2010 г. после рождения второго ребенка погасили весь кредит материнским капитлом. Обязательным условием было оформление собственности на несовершеннолетних детей. Теперь в квартире 4 собственника с равными долями: я, муж и дети. Есть земельный участок для посторойки дома, можем ли мы продать квартиру и начать стройку? Если нет (скорее всего), то можно ли хотя бы временно оформить договор мены квартир с мамой (у нее больше жилплощадь) и уже от её имени продать нашу квартиру (чтобы потенциально не пугать покупателя этой сделкой, все боятся связываться с квартирами с несовершеннолетними собственниками)? И пока будет идти стройка они будут собственниками в бабушкином доме... а потом в последствии в их собсвенность оформить новый постороеный дом? Как на все это может отреагировать органы опеки? Может быть есть менее запутаная схема действия? Спасибо заранее за ответ.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Юлия, при таких обстоятельствах органы опеки и попечительства одобрят заключение договора мены, с учетом, что доли детей увеличатся (в квадратных метрах). Проконсультируйтесь с опекой и смело заключайте такой договор.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

Все действия по распоряжению собственностью несовершеннолетних производятся с разрешения органа опеки и попечительства. Обратитесь в опеку, имущественные права детей не должны ухудшаться.

Юлия · Answer

Что все сделки с недвижимостью несовершеннолетних возможны с участием органа опеки и попечительства я знаю. Меня интересует 1. Возможно ли мена в данном случае (наша квартира 38 жилая площадь, мамина квартира 54 кв.м)? 2. Как впоследствии переоформить на постороеный дом общ. площадью 90 кв. м несовершеннолетних детей, что лучше будет сделать опять купля продажа или просто подарить свои доли? И как на все это может отреагрировать органы опеки если в течении года произойдет столько схем и переоформлений в отношении несовершеннолетних, нет ли каких либо ограничений?

Как продать квартиру с несовершеннолетними собственниками и построить дом - правовые и практические аспекты.

Похожие вопросы

Как продать квартиру, имея несовершеннолетних собственников, и переехать в новый дом - советы и рекомендации.

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры и изменить доли детей в недвижимости?

Как продать квартиру при наличии несовершеннолетних собственников и дома на одного собственника - Порядок действий

В доме нужен большой ремонт, можно ли будет возпользоваться этим капиталом?

Имели ли они право сносить дом и начинать стройку, когда люди все еще там прописаны, но дома фактически нет?

Если нет, есть возможность на этот период прописать ребенка к родственникам, правомерно ли это?

Продажа квартиры в ипотеку с нотариальным обязательством о доле детей - возможно ли заменить на более просторное жилье?

Приватизация двухкомнатной квартиры с равными долями собственников, включая несовершеннолетнего ребенка

Или можно будет обратно передарить долю дедушке, когда мы купим новую квартиру и оформим долю в ней на детей?

Возможно ли оформить собственность на бабушку при покупке новой квартиры с семьей внучки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59