Как разрешить продажу и покупку квартиры с долей ребенка в условиях ограничений от органов опеки

Вопрос №2188410 из г. Санкт-Петербург
опубликован 06.02.2013, 00:31

Question

Вопрос относительно разрешения от органов опеки одновременной продажи ипокупки квартиры где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Хотим купить квартиру в новостройке по ДДУ (Доля ребенка в ДДУ эквивалентна по стоимости и по площади доле ребенка в продаваемой квартире) но чтобы его зарегистрировать в Росреестре надо внести часть суммы, а деньги мы можем получить только при продажи старой квартиры, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Органы опеки отказались даже принимать документы на рассмотрение, мотивируя тем, что новостройка находится в 0 цикле, а они рассматривают такие варианты только при 70% готовности новостройки. Насколько правомочны эти условия?

Низамутдинов Равиль Мингазович · Accepted Answer

тяжелый случай, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, в этом случае органы опеки на высоте. Вы можете убедить их в том случае если ребенку предоставите в собственность другое жилье, до сделки.

Удалено · Answer

Органы опеки вмешиваются, если ребенок, оставшиеся без попечения родителей.
Если у ребенка родители, согласия органа опеки не требуется.

Определение Московского городского суда от 11.04.2012 N 4г/1-2269
...Ссылка в кассационной жалобе, на то что судом, нарушены положения "ст. 292" ГК РФ, не может быть принята во внимание, так как согласно "ч. 4 данной статьи" отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Несовершеннолетний М.М. к данной категории лиц не относится, а потому нарушение его прав совершением данных сделок не установлено, что является необходимым условием для получения согласия от органов опеки и попечительства в отношении квартир, где проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой родителей, на что прямо указано в "Постановлении" Конституционного Суда РФ N 13-П от 08.06.2010 г.

Евгения · Answer

У ребенка есть мать. Ребенку  6 лет, он находится не ее попечении. Доля в квартире досталась по наследству от недавно умершего отца. Разрешение Органов опеки нужно для продажи этой квартиры.

Евгения · Answer

Извините,  в предыдущем уточнении опечатка, ребенок находится НА попечении матери.

Как разрешить продажу и покупку квартиры с долей ребенка в условиях ограничений от органов опеки

Похожие вопросы

Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку

Квартиру 65-71 кв.м в новосройке 95%-готовность с сохранением 1/2 доли ребенка.

Как продать 3-х комнатную квартиру и приобрести новостройку с участием 15-летнего ребенка

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры при покупке новостройки и использовании ипотеки

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка и купить квартиру в новостройке

Как получить разрешение от опеки на продажу доли ребенка в квартире без выбранной для приобретения недвижимости.

Покупка недвижимости с помощью Жилищного сертификата - варианты и налоговые возможности

Почему требуется наделить ребенка двумя долями в договоре новостройки, а не одной?

Возможно ли получить разрешение путем открытия счета и ложения на него маткапитала?

Возможно ли продать квартиру с детьми в доли и получить разрешение от органов опеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59