Недвижимость - юридическая сила договора обмена без гос. регистрации права собственности

Анжелика, если имеется согласие наймодателей, при необходимости, органов опеки, то обмен действителен.

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанима-

телями данных помещений по договорам социального найма не

допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по дого-

ворам социального найма не допускается в случае, е с л и:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторже-

нии или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судеб-

ном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригод-

ным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании

для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустрой-

ством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдаю-

щий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмот-

ренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями

данных помещений по договорам социального найма

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по

договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих най-

модателей на основании заключенного между указанными нанимателями дого-

вора об обмене жилыми помещениями.

2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме

путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимате-

лями.

3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанима-

телями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у

них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений,

для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согла-

сие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной

форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня об-

ращения.

4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допуска-

ется только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ най- модателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймода-

телей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, кото-

рый вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с ука-

занным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее

чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Если же жильё было Вами приватизировано, и договор мены сохранился, то Вам необходимо сдать его на регистрацию и получить Свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если будет, по каким-либо причинам, отказ, то необходимо обжаловать его в суд. Вообще ситуация незаурядная, лучше обратиться на очную консультацию к юристу.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Был заключен договор мены в 1995 году, и был зарегистрирован в БТИ (а возможно и в жилотделе местной администрации, в разных городах было по-разному), то он в обязательной регистрации, т.е. внесении записи в ЕГРП, не нуждается. Он - юридически значимый, так и записано в законе.

В любом случае порекомендовал бы таки провести регистрацию, особенно если вы собрались с квартирой что-то делать.

Анжелика!

Да, такой договор действителен .

Сложность в том, что 3х комн квартиру администрация по ордеру отдала посторонним людям, т к я переехала в другой н.п. а муж написал заявление об отказе от квартиры, хотя я была против. Теперь я не знаю какой квартиры лучше добиваться . До обмена у нас была 2х комн. ( кстати за неё платим налог на имущ). 3х комн по базе также числиться за бывшими хозяевами. Требую вернуть 2х комн. т.к договор хочу попробовать признать недейств. На 3х комн. не можем сделать документы , т.к. невозможно войти в квартиру сделать тех.паспорт. как быть?