Как правильно сделать обмен долями в наследственных квартирах - инструкция и рекомендации

Вопрос №2197376 из г. Вологда
опубликован 08.02.2013, 19:25

Question

После смерти супруги я и двое моих детей вступили в наследство по 1/3 долей в 3-х комнатной квартире. Однокомнатная квартира была в стадии строительства и суд определил в ней по 1/6 доли каждому ребенку и 2/3 доли мне, как супругу. Теперь я хочу поменять с детьми свою долю 1/3 в 3-ке на две их доли в 1-ке. Таким образом мне отходит однокомнатная квартира, а им на двоих трехкомнатная. Как правильно сделать обмен долями, чтобы в будущем они уже не предъявляли ко мне ни каких требований. И придется ли мне оплачивать налог (я военный пенсионер). В д анный момент я несу все расходы по этим двум квартирам, дети не хотят ничего оплачивать. Нужно ли заключать договор мены у нотариуса или это делается сразу в ГУЮ. И как мне минуя суд возместить расходы по этим квартирам (может быть в договоре мене). Огромное спасибо.

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Валерий.

Проще всего, действительно заключить договор мены. Точнее, будет два договора мены: по 1/6 с каждым из детей. Договор меня можно заключить в простой письменной форме, но обязательно зарегистрировать в Росреестре (то, что Вы называете ГУЮ). 
Обязательному нотариальному удостоверению данный договор не подлежит. Но вот составлены данные договоры должны быть правильно, поэтому для их составления желательно обратиться к специалисту: риэлтору, нотариусу или адвокату.
Если в договорах мены Вы укажете одинаковую стоимость долей, то платить налог Вам не придется.
Что касается расходов, то Вы также можете оговорить погашение задолженности в договоре мены. Но это - только в случае, если Вам удастся договориться с детьми.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Валерий!

У нотариуса не обязательно, лучше договор мены.

Как правильно сделать обмен долями в наследственных квартирах - инструкция и рекомендации

Похожие вопросы

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство?

Доли каждого из супругов в этих документах не указаны, но по закону, как разъяснил нотариус, каждому полагается 1/2 общей доли.

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?

Как осуществить обмен долями с свекровью или продать наследуемую квартиру в ситуации наследования?

Раздел квартиры при разводе - как оформить сделку, исключающую претензии совершеннолетних детей?

Возможность подарка доли в квартире после развода супругов

Кааим образом у нее можно выкупить ее долю, либо заставить ее отказаться от доли в пользу детей.

Расчет доли в приватизированной квартире для супругов-пенсионеров после смерти одного из супругов и наличие общих внуков

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59