Как защитить свое наследство - вопросы по наследству квартиры и ренте

Деньги от сдачи внаём квартиры, являющейся предметом ренты, не могут считаться выплатой Вами ренты. И всегда будет угроза расторжения договора ренты в связи с невыполнением Вами её условий, если не будете официально перечислять отцу деньги, указанные в договоре. Завещание тоже не спасёт, это наименее предпочтительный вариант. Лучше всего купля-продажа. Потом дарение идёт по предпочтительности. Если никак, то можно и ренту.

Это ответ на Ваш последний вопрос. Квартира является и будет являться собственностью отца ничьего согласия на распоряжение ею отцом не требуется и не потребуется.

Статья 36. Имущество каждого из супругов (СК РФ)

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением (ГК РФ)

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации, после чего квартира становится Вашей собственность. Существенным различием между договором дарения и настоящим договором является то, что данный договор вожможно расторгнуть, тогда как дарение отменить очень, очень, очень проблематично (смотрите ниже):

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

И в случае заключения договора дарения и в случае заключения договора пожизненного содержания Вы становитесь собственником квартиры после регистрации договора. Договор пожизненного содержания расторгнуть гораздо легче нежели договор дарения. Дарение отменить очень-очень-очень сложно.

Ну а как осуществлять содержание и за счет каких средств вы с отцом можете подробно расписать в договоре. И еще. Поскольку после регистрации договора пожизненного содержания Вы станете собственником квартиры, то и наймодателем и получателем денег по договору найма будете Вы. Остается в договоре сформулировать в каком объеме и как вы будете содержать отца.

Действительно, Настя, в Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.

Договор ренты я бы не рекомендовала, для вас лучше дарение или купля-продажа. Иначе эта дама начнет уговоривать отца, чтобы он расторг ренту.