Как правильно поступить при покупке дома, оформленного на покойную тётку продавца, если он имеет право собственности лишь на половину объекта?

Вопрос №2201952 из г. Ананьев
опубликован 10.02.2013, 19:56

Хочу купить дом. Продавец имеет право собственности на 0,5 дома, остальная часть оформлена на покойную тётку продавца, у которой (как говорят) нет наследников. Продавец предлагает оформить дарственную,-так будет типа дешевле и быстрее... . Подскажите пожалуйста, как действовать мне?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Как же у тетки нет наследников и в то же время имеется племянник? Наследнику (он же племянник) следует оформить наследство на 1/2 доли (получает Свидетельство о праве на наследство) и далее продавать или дарить дом (с земельным участком). Может наследство не принимать, но тогда и продавать вправе только свою 1/2 долю в праве собственности на дом (и на зем.участок).

Ему, наверное, будет выгодно, поскольку с доходов от продажи, находившихся в собственности менее 3 лет необходимо уплатить налог 13%, а отчуждение по договору дарения избавит его от налогообложения, однако у Вас возникнет обязанность уплатить 13% от рыночной стоимости дара, если только Вы с продавцом не близкие родственники.

При покупке жилого дома (и земельного участка, на котором расположен дом) Вы вправе получить имущественный вычет с расходов на приобретение в пределах 2 млн.руб. (вычет составляет 13% от фактически произведенных расходов).

Полагаю, что Вам нужна купля-продажа, а не дарение. Хотя, решение за Вами.

Извиняюсь, не поняла сначала, что Вы с Украины. По налогообложению уточните у украинских юристов.

10.02.2013, 20:21

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Каргапольцев Александр Владимирович

Юрист из города Киров

5.0 444 отзыва

Изначально необходимо чтобы племянник принял наследство тетки и оформил в собственность вторую половину дома, а насчет дарения, то действиетльно продавцу будет дешевле, т.к. в этом случае налог обязаны заплатить будете Вы.

10.02.2013, 20:12

Спасибо за ответ!

Спросить юриста