В прокуратуру или суд при не соблюдении ч.5 ст.15 Жилищного кодекса об общей площади квартиры (долевое строительство)

Имеется договор долевого участия (ДДУ) в строительстве с фирмой Застройщиком. По договору покупается 1 комнатная квартира с лоджией в договоре прописанно - ОБЩАЯ проектная площадь, жилая проектная площадь - стоимость кв.м. фиксированна на всем протяжении договора - срок сдачи 4 кв. 2012 г. - сумма договора которая с учетом обмеров БТИ в случае отклонения фактической площади от проектной подлежит корректировке с учетом допуска в +/-0,5 кв. для 1 ком. кв. - приложение с техн. Характеристикой квартиры с планом и таблицей площадей помещений в т.ч. и лоджии с коэф (0,5) что в сумме дает ОБЩУЮ проектная площадь указанную на 1.стр. договора по которой считается сумма договора. Хронология событий: 1. 10.09.2012 Пришло письмо об увеличении фактической площади от застройщика с предложением подписать доп. соглашение о доплате за увеличение квадратных метров. Начали изучать жилищное законодательство. 2. 21.12.2012 На этот момент, дом не сдан в эксплуатацию, дом не закончен строительством (отделочные работы в секции еще не начали) что согласно ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.1.3. учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд. А значит обмеры не являются законными, на этот момент не показали никаких документов о выполненных обмерах. Кроме этого согласно Жилищного кодекса Российской Федерации ч.5 ст. 15 Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. А такаже учитывая, ч. 8. ст. 5 ЖК РФ в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса. То при подсчете общей фактической площади, нужно руководствоваться указанной статью кодекса а не инструкцией. Учитывая выше сказанное была написана претензия с отказом подписывать доп соглашения до устранения наших требований: 1) Предоставить копию технического паспорта (плана) или другого официального документа подтверждающего обмера БТИ. 2) Сделать повторный замер в БТИ, общей площади квартиры, без учета лоджии, после окончания отделочных работ. 3) Предоставить копию технического паспорта (плана) после проведения повторного замера. 4) По данным повторного замера БТИ, сделать расчет разницы проектной и фактической площади согласно договора и произвести пересчет суммы договора с заключением дополнительного соглашения. 3. 22.01.2013 Спустя месяц после написания претензии, нам прислали письмо о том, что МЫ уклоняемся от исполнения договора и не подписываем доп. соглашение. Хотя в свою очередь, они нарушают договор в котором обязуются руководствоваться действующим законодательством РФ, но ч.5 ст.15. и ч.8. ст.8 ЖК РФ они не выполняют при составлении доп соглашения. Кроме того на претензию ОТВЕТА НЕ ПОСЛЕДОВАЛО!, за исключением факта ознакомления (без предоставления копии) с планом измеренной квартиры от БТИ В этот же день МЫ ответили на это письмо, где указали, что требования НАШЕЙ претензии НЕ ВЫПОЛНЕНЫ (кроме пункта ознакомления). Пытаясь найти выход из ситуации предложили мирно уладить конфликт, отложив подписания доп. соглашения до момента передачи квартиры т.к. сдача дома по договору уже идет просрочена и сумма которую застройщик запрашивает за увеличении квадратных метров приблизилась к сумме неустойки, взамен предложили отказаться от требований претензии и принять квартиру с уже измеренной площадью. 4. 06.02.2013. Застройщик ответил письмом, где отказался от нашего предложения обосную тем, что претензия не является основанием для переноса срока подписания доп соглашения после произведенных обмеров. На данный моменты, заезжать в квартиру быстро нужды нет (еще идут отделочные работы, устранения недочетов), но и судиться более 2-3 месяцев тоже не очень хочется. Нужно ли подавать жалобу в прокуратуру или сразу в суд? Долго ли судиться по такому спору? P.S. (от сканированный договор и переписка с датами регистрации имеется в электронном виде, могу выслать для ознакомления)