За какую полощадь квартиры, всё таки платить, по тем, что указана в договоре долевого строительства или после замеров БТИ?

В договоре долевого участия застройщик пишет:

Примечание 1:… В общую проектную площадь включена площадь лоджии 3,9 м, которая подлежит оплате.

Примечание 2: Указанные выше площади являются проектными и подлежат уточнению на основании данных ГУПТИ, при этом стоимость объекта долевого строительства подлежит корректировке, согласно данных ГУПТИ. Взаиморасчеты сторон должны быть произведены в течение семи дней, с момента уточнения размеров объекта.

В прочих условиях:

Общая проектная площадь квартиры определяется, как сумма площадей помещения, а также лоджий с понижающим коэффициэнтом 0,5, согласно СНиП 2.08.09-89.

И дальше.

При передаче квартиры по акту приема-сдачи в общую площадь жилого помещения включается сумма площадей всех частей помещения, за исключением лоджии, согласно ст. 15 ЖК РФ

У меня вопросы.

1.Получается, я переплатил за 3,9 м (лоджия)?

2..Возможно ли вернуть деньги, если это так и как это сделать?

3.Если, застройщик, откажется вернуть деньги, (а после разговора с его сотрудниками, мне дали понять, что перерасчет возможен, только в сторону увеличения стоимости квартиры).

4.За какую полощадь квартиры, всё таки платить, по тем, что указана в договоре долевого строительства или после замеров БТИ?

Объясните, пожалуйста, для меня это все таки большие деньги.