Отказ в аренде помещения при нарушении условий договора и просрочке платежей

Здравствуйте.

Уважаемая Ульяна.

Согласно части 1, статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на определённый срок.

Как следует из вашего обращения, договор аренды заключён до 21 февраля 2013года, значит, договор считается срочным, поэтому он перестаёт действовать с 22 февраля 2013г.

Касательно пролонгации: арендатор нарушил существенные условия договора (не платит за пользование помещением в течение двух месяцев) поэтому, не смотря на то, что договором, возможно, предусмотрен «порядок прекращения договора», в случае не соблюдения которого, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок( то есть всё то,что Вы называете "автоматической пролонгацией"), пошлите арендатору в письменной форме почтой, с описью и уведомлением, письмо следующего содержания:

В связи с тем, что Вами не соблюдаются существенные условия договора,выраженные в нарушении сроков уплаты арендной платы, предлагаем Вам по окончании срока действия договора 21 февраля 2013года освободить помещение (указать), расположенное по адресу (указать), а также погасить задолженность по договору (указать сумму задолженности).

В связи со злоупотреблением Вами правом, ни о какой пролонгации договора не может быть и речи.

Информация о договоре, его истории крайне скудна, поэтому

«начинайте отказывать» продлевать договор так, как указано выше. Потерять-ничего не потеряете.

Всего доброго.