Неожиданно появившаяся лестница вызывает споры при покупке нежилого помещения под торговое - правомерно ли требование оплаты и как его оспорить?

Question

Столкнулся с проблемой, сейчас при покупке нежилого помещения под торговое помещение (небольшой магазин, около 70 м 2) возникла следующая ситуация, помещение имеет 2 входа, один парадный на улицу, второй во двор. При этом от второго выхода идет лестница (все еще внутри здания) ведущая на улицу на цокольный этаж. Лестница только к этому помещению, никто другой ее использовать не сможет. Первоначально эта лестница не фигурировала в договоре, т.е. ее площадь там не была учтена, после оплаты договора застройщик провел повторный замер и сообщил, что данная лестница должна быть оплачена т.к. она входит в состав помещения. Использовать ее как торговое помещение не представляется возможным, под склад ее использовать не получится в связи с пожарными нормами. При этом размер этой лестницы составляет примерно 10% от общей площади помещения. 

Правомерно ли такое требование? Возможно ли отказать от нее, если на первоначальном плане помещения ее не было (имеется приложение к договору)? На основании каких нормативных документов можно оспорить отнесение лестницу к нежилому помещению?

ООО "Правота" · Accepted Answer

Добрый день.
Считаю требование продавца незаконным. Пусть обращается в суд и требует оплату за площадь занимаемую лестницей. Думаю, что через суд он не сможет доказать, что Вы должны деньги. Конечно, более уверенно я смогу сказать только после того, как посмотрю документы.
С уважением, Евгения
ООО "Правота"

Раевский Александр Александрович · Answer

На первый взгляд требование незаконное, но есть ряд вопросов, ответы на которые могут изменить правовую ситуацию. Если вышлете по эл.почте скан договора с приложениями, попробую помочь.

Неожиданно появившаяся лестница вызывает споры при покупке нежилого помещения под торговое - правомерно ли требование оплаты и как его оспорить?

Похожие вопросы

Арендная сделка привела к причинению убытков - как максимально возместить их со стороны арендодателя?

Организация пандусов для открытия аптеки в помещении на первом этаже дома на склоне горы

Кто должен оплатить снос и восстановление лестницы после прорыва канализационной трубы?

Оспаривание техпаспорта 1975 года и включение лестницы в общее имущество дома - возможно ли это?

Проблема доступа на второй этаж коммерческого нежилого помещения - как решить сложившуюся ситуацию?

Можно ли создать два эвакуационных выхода из подвала в данной ситуации?

Требование регистрационной палаты

Статус и оплата балконного помещения в новостройке - кому принадлежит и что входит в общую площадь квартиры?

Можно ли признать договор аренды нежилого помещения недействительным из-за несоответствия указанных и переданных помещений?

Вопрос оплаты кв.м. под лестницей в двухуровневой квартире - правомерность требований застройщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59