Какие риски грозят жильцам социального наёма при приватизации - возможность аннулирования договора и изменения законодательства?

Согласна со всеми ответами. Однако, давайте порассуждаем... Уже существует практика обращать взыскания (по кредитам и другим долгам) на единственное жильё, если оно по социальным меркам чрезмерно. Не знаю, не решит ли наше государство отнять жильё у того, у кого оно и так есть (наследство, дар, ещё что-то) и отдать, скажем, нуждающимся. Пока ничего такого нет, но ... Советую всё таки приватизировать, от вас не убудет. А вот если нет - то может и убыть. Удачи

Приватизация квартиры, в вашем случае - это гарантия. В настоящее время законодателем не представлено каких-либо законопроектов позволяющий опасаться за сохранность своего жилища. Кроме того, право на жилище и обязанность государства обеспечить им гарантирована Конституцией РФ. Однако, полагаться на отсутствие изменения ситуации, очень опрометчиво, что будет завтра никто не знает.

Возникнут вопросы, пишите!

Здравствуйте. Согласно п. 4 ст 83 Жилищного кодекса РФ, Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Кроме этого Вас могут выселить 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Вообще на мой взгляд быть собственником лучше, больше прав по отношению к квартире. Вы будете не только владеть и пользоваться, но и в случае приватизации распоряжаться этой квартирой. Имеете право самостоятельно определять кто будет зарегистрирован в квартире не спрашивая разрешения у муниципалитета, а также выписывать. Можете продать, подарить, завещать и т.п.

Здравствуйте. Согласно п. 4 ст 83 Жилищного кодекса РФ, Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Кроме этого Вас могут выселить 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Вообще на мой взгляд быть собственником лучше, больше прав по отношению к квартире. Вы будете не только владеть и пользоваться, но и в случае приватизации распоряжаться этой квартирой. Имеете право самостоятельно определять кто будет зарегистрирован в квартире не спрашивая разрешения у муниципалитета, а также выписывать. Можете продать, подарить, завещать и т.п.

Если исходить из принципа социальной справедливости, то такая норма уже давно должна была быть введена в Закон.

Основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения изложенны ст. 83 ЖК РФ. Сейчас вам не грозит, возможное приобретение какого то имущества, по основаниям указанного в вашем вопросе, расторжением договора соц. найма. Но в нашей стране все возможно. Поэтому лучше приватизировать.

Андрей, неприватизрованная квартира не является собственностью, Вы не можете ей распорядиться как угодно, в т.ч. продать, подарить, передать по наследству.

Как при СССР было, так и сейчас есть, и очевидно после окончания бесплатной приватизации сохранится 2 варианта ограниченного распоряжения ей, - обмен и фактическая "передача в наследство" путём прописки потомков в данную квартиру.

Вероятность принятия государством в будущем актов о расторжении договора соцнайма на основании наличия другой собственности я лично расцениваю как ничтожно малую.

Вместе с тем теоретически могут быть введены, например, какие-нибудь ограничения по прописке новых лиц туда и соответственно фактическое "наследование" такой квартиры може быть затруднено. Вообще, конечно, прогнозы дело крайне неблагодарное и гадать сейчас можно сколько угодно.

Уточняю второй вопрос. Есть ли предпосылки (в виде законопроектов и т.п.) к тому, что государство введет по отношению к населению, не пожелавшему приватизировать социальные квартиры, требования, невыполнение которых приведет к потере жилья?

Спасибо всем за ответы. Убедился, что мои опасения не беспочвенны. Вместе с тем хочу уточнить, можно ли надеяться на правило, что закон обратной силы не имеет? Т.е., если государство и введет новые условия, то они не смогут действовать на тех, кто социальное жилье получил много лет назад?