Ключи переданы, но возникли вопросы - что делать в случае отсутствия акта приема передачи при продаже квартиры?

Уважаемый Иван.

Вы должны были заранее обговорить эти моменты и внести в договор.

Как правило, срок аренды банковской ячейки составляет 1 месяц при сроке государственной регистрации от 5 до 10 рабочих дней. Со следующего дня в течении периода, равного сроку регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, продавец может получить доступ в банковскую ячейку при наличии зарегистрированного договора купли-продажи квартиры для того, чтобы забрать деньги за проданную (договор зарегистрирован) квартиру.

По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла.

Главное чтоб договор прошел государственную регистрацию.

Данный вопрос должен решать ваш представитель по сделке.

Вариантов развития событий много.

Главная ваша задача не допустить доступа в банковскую ячейку покупателя, даже если и закончится срок вашего допуска

Это может быть и заявление в банк и иск в суд и многое другое

Вы на регистрацию представили тех. паспорт на квартиру. Там ничего лишнего не указано. Так же как и нет самовольного переустройства, либо других изъянов. Вам следует вручить им заявление о расторжении договора, т.к. они пользуясь Вашей беспечностью, начнут выкручивать руки, не подписывая акт. Кроме того, надо смотреть, договор банковской ячейке. И ещё есть моменты. Слишком много писать. Проще созвониться со мной. мт 89119249687

в данном вопросе нужно следовать четко условиям открытия ячейки. Не понятны (плохо отражено) вопросы об акте - акт обычно, подписывается вместе с договором.

В договоре купли - продажи квартиры указано, что стороны ознакомлены с техниченским состоянием квартиры и претензий к друг другу не имеют. При этом я получаю право зайти в ячейку при наличии свид. О собственности нового владельца, форме 9 и акте приема передачи. Вот последнее и вызывает сомнение в подписании.

Конечно сдали,и деньги заложили в ячейку. И в пнд. покупатель должен быть уже со свидетельством на свое имя,т.е автоматически вылетает из списка допущенных к ячейке.

Мне же не будет хватать акта приема передачи подписанного покупателем,который де факто уже владеет квартирой,вплоть до передачи ключей.

К ячейке обоюдный доступ,т.е даже при всем желании покупатель один туда не попадет. А при получении свидетельства ,он автоматически исключается из списка допущенных.

Вариантов ,мне кажется как раз не много . Я пишу акт приема передачи ,и высылаю заказным письмом с уведомлением. Если не получаю ответ с перечнем разногласий то подаю в суд.

Расписка в получении денег не писалась. В договоре ячейка не прописана.

в С-Пб сдается на регистрацию только договор,акт приема передачи не сдается. Про ст.556 осведомлен. Но тут получается ситуация когда квартирой владеет новый собственник ,а я еще денег не получил.

Не совсем понял про телеграмму. Покупатель так же ее может не прочитать ,не получить. А с письмом,если оно не получено можно идти в суд и подавать иск на заключение акта приема передачи с покупателем.

Указанная квартира продана за сумму,уплаченных покупателем продавцу до подписания договора. ССылки на ячейку нет. Есть отдельно договор на аренду ячейки с перечнем допущенных лиц и порядком их исключения в порядке совершения сделки.

так же есть пункт стороны ознакомлены с тех. состоянием квартиры,претензий друг к другу не имеют

Расписка не писалась в получении денег. Поэтому и получать нечего. Получение денег прописано в самом договоре.