Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка?

Сделка дарения недвижимости несовершеннолетнему уместна в таких ситуациях:

• Развод родителей;

• Дарение бабушками, дедушками или другими близкими родственниками;

• Продажа квартиры, в которой несовершеннолетний является собственником доли.

По договору дарения осуществляется безвозмездная передача несовершеннолетнему недвижимость в собственность. Дарение - это безусловная сделка, т.е даритель не может ставить какие-либо условия взамен подарка. Сделка дарения будет считаться ничтожной, если даритель не укажет конкретный предмет подарка (например, конкретная квартира) или если укажет на переход прав на подарок после смерти дарителя.

Дарение имущества, которое находится в общей совместной собственности, происходит только в случае полного согласия всех участников совместной собственности без нарушения правил, описанных в 253 статье Гражданского кодекса. За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с письменного согласия своих законных представителей. К ним относятся родители, усыновители или попечители. Разрешение органа опеки и попечительства на представительство интересов несовершеннолетнего одним из его родственников необходимо в том случае, когда одного из родителей у несовершеннолетнего нет или он болен (не может присутствовать на сделке), а собственником даримого имущества является один из родителей ребенка.

Обязательной нотариальной регистрации договора дарения не предусмотрено. Договор дарения недвижимости заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Если ребенок не достиг 16 лет, то в его интересах действует законный представитель. В договоре дарения указывается Одаряемый - ребенок, по свидетельству о рождении, и законный представитель , с паспортными данными. Порядок оформления стандартный, согласие опеки не нужно.