Хочу купить землю под ижс у физ. лица, какие документы должны быть у продавца. Как узнать границы покупаемого участка.

Купля-продажа земельных участков регулируется ст. 37 Земельного кодекса РФ.

По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму.

Стороны договора не вправе изменять целевое назначение земельного участка, являющегося предметом договора. Также не подлежат самовольному изменению такие условия использования земельного участка, как охранные зоны и обременения участка.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях в использовании земельного участка.

Т.О.: Основными документами являются:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю или документ-основание для регистрации права. (договор, свидетельство о праве на наследство, .....)

- кадастровый паспорт.

+нотариальное согласие супруга ....

Границы - по акту межевания...

Вам нужно запросить от продавца кадастровый паспорт на данный участок, где и будут определены его границы, а также свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Уважаемая Наталья, г.Пенза !

КУПИТЬ Земельный участок вы можете только у его Собственника, за которым зарегистрировано Право собственности Государственном регистрирующем органе власти.

При этом Земельный участок должен быть СФОРМИРОВАН, т.е. :

- в Земельном кадастре на него должно быть Межевое дело, где должны быть:

- Межевой план;

- Акт согласования границ ЗУ;

- Кадастровый план и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 17.02.2013г

16:00 моск.