Договор доверительного управления.

Здравствуйте! Собираюсь сдавать квартиру на основании договора доверительного управления, т.к.нахожусь в другой стране.Мне предложили данный договор.Прошу проконсультировать по данному договору ... Заранее спасибо! \\ Гражданин(ка) ______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) (паспорт: серия _________, номер ___________, выдан ______________________________, прописан(а) по адресу: ________________________________________________________), именуемый(ая) в дальнейшем Учредитель управления, с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) (паспорт: серия _________, номер ___________, выдан ______________________________, прописан(а) по адресу: ________________________________________________________), , именуем__ в дальнейшем Доверительный управляющий, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Учредитель управления передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ________________, общей площадью _______ кв. м для использования в целях ___________________ в доверительное управление Доверительному управляющему в течение ____ дней после подписания настоящего Договора, а Доверительный управляющий принимает ее. 1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: - общая полезная площадь - _________________ кв. м; - жилая площадь - __________________________ кв. м; - количество комнат ______________________________; 1.3. Учредитель управления гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. 1.4. Доверительный управляющий использует квартиру в течение всего срока Договора в соответствии с ее целевым назначением (для сдачи в аренду). 1.5. Право собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами: _________________, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ______ от ____________. 1.6. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным жилым помещением исключительно в интересах собственника. 1.7. Передача жилого помещения в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему. 2. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ 2.1. Срок действия настоящего Договора определяется с _______ ____ г. до ____________ ____ г. (но не более 5 лет). Договор вступает в силу с момента его подписания двумя сторонами. 2.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи жилого помещения Доверительному управляющему. 2.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п. 3.1 срока при возникновении следующих обстоятельств: а) в случае смерти Доверительного управляющего; б) в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления; в) при отказе Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом; г) по соглашению сторон; д) по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему. 2.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за месяц действия Договора. 2.5. При отказе одной стороны от Договора другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 2 недели до прекращения Договора. 2.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО 3.1. Доверительный управляющий обязан: - при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления; - передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления жилым помещением, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором; - производить расчеты с Учредителем управления в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором; - в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке; - использовать квартиру исключительно в целях сдачи в аренду; - надлежащим образом относиться к переданному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям; - соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования; - содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет денег, полученных от арендатора осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования; - предоставлять отчет о своей деятельности Учредителю управления; - обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя управления. 3.2. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого жилого помещения является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления. 4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 4.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом. 4.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением. 4.3. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Учредителем управления, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов. 5. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ 5.1. Доверительный управляющий ___________ (ежемесячно, ежеквартально) перечисляет (выплачивает) Учредителю управления ____________ рублей. 5.2. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере ___% от дохода, полученного в результате доверительного управления. Причитающиеся Учредителю управления суммы должны ему перечисляться (выплачиваться) _________ (ежемесячно, ежеквартально) не позднее ____ числа месяца, следующего за истекшим _____________ (месяцем, кварталом). Или вычитается из суммы, оплаченной Доверительному управляющему, арендотором данного помещения. 5.3. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества. 5.4. Средства, передаваемые Доверительным управляющим Учредителю управления, перечисляются (выплачиваются) в следующем порядке: ____________________________ (наличными или на счет в банке). 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕДИТЕЛЯ УПРАВЛЕНИЯ 6.1. Учредитель управления имеет право: а) предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений; б) в случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять ему иск о досрочном прекращении настоящего Договора; в) получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению. 6.2. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. По обязательствам, возникшим у Доверительного управляющего в связи с исполнением Договора, Доверительный управляющий несет при недостаточности имущества, переданного в доверительное управление, неограниченную ответственность своим имуществом и имущественными правами. 7.2. Долги по обязательствам, возникающим в связи с управлением имуществом, погашаются за счет полученных по нему доходов. 7.3. В случае неуплаты Доверительным управляющим в сроки, установленные данным Договором, начисляется пеня в размере ____% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. 7.4. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений. 8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 9.1. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Учредителя управления и Доверительного управляющего.