Вопросы о собственности и проживании в общедолевой квартире с гражданской женой - дарение доли, прописка и превращение в коммуналку

Я приобрел в собственность 1\4 часть, в квартире общей площадью 140 м 2, где помимо меня еще три собственника. 1 собственник Я 1\4 часть. 2 собственник моя гражданская жена. 1\4 часть 3 собственник брат моей гражданской жены. 1\4 часть 4 собственник (ребенок), сестры моей гражданской жены. 1\4 часть. Собственность – общедолевая. Могу ли я подарить свою долю своим родственникам? Понадобятся ли при совершении сделки дарения, чье либо согласие из собственников в данной квартире или от людей прописанных в ней? Может ли новый собственник прописаться в этой квартире, если при этом на каждого прописанного в этой квартире уже приходится около 6 м 2 жилой площади? Могу ли я прописать на свою собственность без чьего либо согласия своих близких родственников (мать, отец), если при этом на каждого прописанного в этой квартире уже приходится около 6 м 2 жилой площади? Цель всех вышеуказанных сделок состоит в том, что бы я и моя гражданская жена смогли занять фактическую площадь, которая находится у нас в собственности (так как мы с ней сейчас занимаем только половину площади которая нам принадлежит) и в конечном итоге сделать из квартиры с общедолевой собственностью в коммунальную. Как это делается, если три собственника из четырех дали согласие на перевод собственности из общедолевой в коммунальную, а один против (брат жены). Какие могут быть вообще «подводные камни» по всем вышеперечисленным вопросам? С Уважением, Сергей. carte777@mail.ru