Как купить и оформить в собственность мансарду в многоквартирном доме с проблемами регистрации?

Как правильно купить мансарду с последующим оформлением ее в собственность? Я не являюсь жильцом дома в котором хотела бы купить часть мансардного помещения, не являющимся квартирой, и со временем оформить ее в собственность. Дом многоквартирный, полностью приватизированный. ТСЖ. Есть протокол собрания с подписями 2/3 жильцов о согласии продажи этого участка мансарды мне. Половина мансарды жильцы верхних этажей уже обжили, но собственниками еще не являются, так как во время переоформления мансарды в БТИ случился форс-мажор. А именно: был пожар, и та часть мансарды, что еще не освоена жильцами сгорела. Осмотр помещения БТИ пришлось отменить. Как только будут завершены работы по восстановлению, продолжится регистрация мансардного помещения. Я хочу купить часть мансарды. По словам председателя ТСЖ, у этого участка есть хозяин, готовый переуступить права на него мне. Хозяином он стал, благодаря договору долевого инвестирования (дал денег на починку крыши, а взамен стал обладателем большего процента общей собственности согласно потраченным деньгам). Я видела этот договор - и он не содержит информации относительно прав конкретно на ЭТОТ участок. Какой именно договор мне надо будет заключить в таком случае? И с кем удобнее заключать? С ТСЖ? А с хозяином договориться иначе? Или же удобнее будет заключить договор как раз с ним, переписав его договор с ТСЖ грамотно задним числом? ТСЖ предлагает заключить договор долевого инвестирования с ними, прислали рыбу (куда делся хозяин - не пойму..) Мансарда в неспешном процессе по оформлению в собственность. Не является нежилым помещением.