Когда следует обращаться в суд о выплате неустойки ( непосредственно после акта приема передачи???

Добрый день. По договору долевого строительства заключенного в октябре 2012 года была предусмотрена сдача дома до 31.12.2012 г., а передача квартиры собственнику с 14.01.2013 до 12.02.2013г. Представители застройщика в январе 2013г. сообщили что срок сдачи дома перенесен с декабря 2012г. на 31 марта 2013г. и предложили заключить доп соглашение зарегистрировав его через органы юстиции на что получили мой отказ. Уведомление о переносе срока в мой адрес направленно не было.(хотя данная процедура предусмотрена договором долевого строительства.) После моего требования о подготовке уведомления его мне подготовили. В результате: срок сдачи дома до 31.03.2013 а передача квартиры с 14.04.2013 до 15.05.2013. Вопрос: 1. Для подачи заявления в суд мне нужно предъявить претензию о несогласии со сроками и просить застройщика выплатить неустойку на день акта приема передачи?? 2. Когда следует обращаться в суд о выплате неустойки ( непосредственно после акта приема передачи??? ведь неизвестно когда будут переданы ключи 14 апреля 2013года или из вредности в мае 2013г. 3. Указанная квартира куплена в ипотеку по договору указанно что на период строительства процентная ставка составляет 13,5%, а после получения права собственности составляет 12.5%. Соответственно я еще получаю при затягивании строительства и убыток в размере 1% с суммы 1 100 000 руб годовых. Как посчитать срок когда начинаются убытки.