Как выделить и продать отдельную комнату в долевой квартире - все правила и условия
Вопрос №2236083
из г. Санкт-Петербург
опубликован 23.02.2013, 15:41
опубликован 23.02.2013, 15:41
Скажите реально ли выделить себе (по правилам пользования) из 1/4 доли квартиры отдельную комнату, если не хватает 1-2 метров квадратных по пропорциям долей и потом продать её как отдельную комнату (дело в цене) ? Какой основной критерий этого правила для продажи?
Отдельная квартира в долевой собственности. Помимо меня там давно живут и пользуются 2 человека с долями 1/2 и 1/4.
Спасибо.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Александра, юридически доля так и останется долей и комнатой не станет.
Даже если в суде будет определен порядок пользование квартирой и за обладателем 1/4 доли будет закреплено право пользования конкретной комнатой, этот порядок не будет распространяться также и на покупателя этой доли, ему в случае несогласия других собственников придется заново в судебном порядке устанавливать порядок пользования.
Другое дело, что, если имеется комната по площади примерно равная 1/4 доли, то возможность установить право ею пользоваться у любого обладателя этой доли есть.
23.02.2013, 16:10
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 часа
Александр, при продаже своей доли, Вы в первую очередь предлагаете ее выкупить своим соседям долевым сособственникам.
23.02.2013, 11:07
Если Вы хотите определить себе для проживания отдельную определенную комнату, то это можно сделать в судебном порядке.
23.02.2013, 17:08
Александр!
В судебном порядке Вы вправе определить порядок пользования жилым помещением, нехватка 1-2 метров как правило не является существенным препятствием.
23.02.2013, 22:31
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 508
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 993
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 411
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 018
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 444
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 654
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Какой % стоимости я теряю от рыночной цены при продаже доли?
Советы по продаже комнаты в коммунальной квартире в Подмосковье при препятствиях со стороны соседей
Изменение стоимости 1 доли при продаже квартиры по долям без определения порядка пользования
Что в коммуналке является объектом права собственности - вся комната или квартира целиком?
Как определить размер долей при покупке новой квартиры после продажи квартиры с детскими долями?
Какие действия можно предпринять, чтобы избежать продажи 1-3 доли квартиры чужому лицу?
Определение размера долей в свидетельстве на собственность
Как правильно оформить долю ребенка при продаже комнаты - до или после покупки квартиры?
Какой НДФЛ будет при продаже трехкомнатной квартиры?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут