Как избежать продажи подаренного дома - отсрочка перехода права собственности или завещание?

Вопрос №2240137 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.02.2013, 12:13

Моя мама хочет подарить дом в котором она живет с участком сыну, но переживает, что он его продаст, а она там пока живет. Можно ли в договоре дарения указать, что он вступит в право собственности например через 5 лет, т.е. с отсрочкой перехода права собственности. Или лучше ей оформить завещание? И только после смерти он вступит в права.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Квактун Раиса Николаевна

Адвокат Краснодар, стаж 30 лет

4.7 6580 отзывов

Надежда,добрый день!В Вашем случае договор будет признан недействительным, поскольку согласно статьи 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

На основании изложенного, подумайте, прежде чем дарить, сделка безвозмездная И с момента регистрации Вы потеряете квартиру, лучше оформите завещание.

25.02.2013, 12:17

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 572. Договор дарения

8 800 505-91-11

Если мать подарит дом сыну, то станет собственником с момента регистрации договора дарения.

Если мать боится, что сын продаст дом, то пусть оформляет завещание

25.02.2013, 12:14

Большое спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Петров Дмитрий Николаевич

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 17 лет

4.7 5487 отзывов

Договор дарения под условием невозможен и ничтожен. Существуют различные варианты, в частности завещание. Но, если к моменту смерти матери у нее будет нетрудоспособные наследники первой очереди (супруг, дети) то они будут иметь обязательную долю в наследстве, несмотря на наличие завещания.

25.02.2013, 12:19

Спасибо за ответ!

Спросить юриста