Может ли арендатор принудить меня заключить основной договор аренды после использования участка в предварительном договоре?

Question

Вечер добрый, помогите пожалуйста. В 2011 году мной был подписан предварительный договор аренды земельного участка, по договору арендатор обязан произвести выдел земельного участка из обще долевой собственности, и получить свидетельство о гос. регистрации, после чего в 10-и дневный срок я обязан заключить основной договор аренды. Так как в предварительном договоре срок его действия не указан, арендатор пользовался моим участком два года. После получения свидетельства о гос. регистрации я отказался о заключении основного договора, может ли арендатор в судебном порядке принудить меня заключить основной договор аренды? За ранее благодарен, Алексей.

Абдуллаев Камил Магомедович · Accepted Answer

Уважаемый Алексей! Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно части 3 этой же статьи ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (часть 4). Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (если сторона, для которой в соответствии с настоящим ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор).

Может ли арендатор принудить меня заключить основной договор аренды после использования участка в предварительном договоре?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что делать, если арендатор не выполнил условия предварительного договора аренды земельного участка?

Вопрос о действительности предварительного договора аренды земельного участка при нерегистрации права собственности

Кто должен направлять уведомление об передаче прав арендатора по договору аренды земельного участка?

Влияет ли срок до 10 февраля на исполнение условий предварительного договора купли-продажи автомобиля?

Покупатель требует предоставления электричества по предварительному договору после заключения основного

Можно ли выполнять условия предварительного договора до февраля 2016 года в отношении поставки автомобиля и заключения

Сторона отказывается заключить основной договор мены из-за отсутствия подписи супруга в предварительном договоре

Вопросы возникшие при предварительном договоре на покупку квартиры в Мае 2009 года

Отказ от аренды после истечения срока предварительного договора - возврат депозита и дальнейшие действия

Вопрос юристам - действителен ли предварительный договор об аренде земельного участка после двух лет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59