Как расторгнуть договор с управляющей компанией на территории индивидуальных домов - советы и ограничения.

Все вопросы вам можно решить, оргнаизовав Товарищество собственников жилья и зарегистрировав его как ЮЛ..

Договор при отказе второй стороны- УК -на это расторгается досрочно ЧЕРЕЗ суд

Валентин! Вам с собственниками соседних домов, которые обслуживает УК или ТСЖ нужно провести собрание собственников и принять решение о другом способе управления - непосредственное управление.

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Можно через суд попробовать расторгнуть. Но Вас должно быть более половины несогласных на обслуживание. В суде доказывать, что УК не выполняет свих обязательств по договору.

Жилищным кодексом предусмотрено управление многоквартирными домами путем создания ТСЖ или передачи УК. Индивидуальный жилой дом обслуживается самим собственником и договоры по водоснабжению, электричеству, газовому обслуживанию с компаниями-поставщиками собственник заключает сам. Валентин, правильно ли я поняла, что при приобретении дома Вас обязывали заключать договор с УК?

Валентин, вам желательно подойти на очную консультацию к адвокату, с договором УК, с договором купли-продажи. Многое зависит от того, кто является поставщиком электроэнергии во вашим участкам, кому принадлежит подстанция, на каких условиях производилась застройка, кому выделялись лимиты и прочее. Так можно переписываться долго.

Валентин, Вам необходимо обратиться в суд, поскольку налицо злоупотребления со стороны Ук, т.к. навязывать дополнительные услуги Вам не имели права, коммуникации, их подведение и наличие уже входит в стоимость дома, отключение коммуникаций- самоуправство.

Валентин, что могу добавить, собственники жилья в многоквартирном доме вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления, но только в случае нарушения УК условий договора. У меня есть практика по таким делам, когда сама УК обращалась в суд на решение общего собрания собственников дома об одностороннем отказе от договора управления и дело проиграла.

Уважаемый Валентин, г.Санкт-Петербург !

Договор с УК может быть расторгнут в Добровольном либо Судебном порядке.

Поэтому я рекомендую вам направить УК письменное Предложение "О расторжение договора" с указанием Срока для ответа, по истечении указанного Срока вы сможете уже обратиться в Суд.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01.03.2013г

14:00 моск.