Определение дальнейшей судьбы предоплаты по продаже дома при отказе покупателя после проживания в нем

Вопрос №2258753 из г. Вичуга
опубликован 03.03.2013, 21:37

Question

В октябре 2012 года мы договорились о продаже дома, покупатель по раскиске от нас внес предоплату за дом. В расписке мы написали что приняли от Такойто предоплату в половине стоимости. На устной договоренности пока мы оформляли докумены перевода покупатель будет проживать в доме. Другая половинна суммы не была обговорена точно когда оплачиваеться. Оформиф документы через три месяца мы ей звоним говорим все готово приходи на сделку а она говорит что у нее проблеммы с документами и деньгами и дать ей срок до конца фефраля 2013 г. 2 марта 2013 г. она звонит и говорит что отказываеться от покупки дома и просит вернуть предоплату за дом. если не вернем она подаст на нас в суд. Подскажите как поступить в такой ситуации веть она на протяжении пяти месяцев проживала в нашем доме.? и к сожалению у нас нет никаких расписок не предварительного договора-купли продажи.

Ермолаев Юрий Вениаминович · Accepted Answer

Что конкретно написано у Вас в договоре (неизвестно был ли он заключён письменно),прочитать возможности не имею. Поэтому читайте ..и читайте свой договор. Поймете какие должны быть Ваши действия,если отказываются покупать дом.

АВАНС – это платеж, который предшествует передачи имущества или оказанию услуг. Главным отличием от задатка является то, что он не является гарантией исполнения обязательства и может быть возмещен в любое время. Аванс не обязывает стороны заключать договор. 
Скорее всего речь идет об авансе и задатке.,

ЗАДАТОК – это сумма, которая выдается по договору в доказательство обеспечения его исполнения. Процесс передачи и получения задатка регламентирован статьями 380 и 381 ГК РФ. Соглашение оформляется в письменном виде и имеет юридическую силу. Задаток – своего рода гарант, обеспечивающий исполнение обязательств. Поэтому оформление задатков чрезвычайно распространено на рынке аренды, куплии-продажи недвижимости и полностью себя оправдывает. 
 . ЗАЛОГ – способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право распоряжаться деньгами ,возместить нанесенные убытки.Залог не возвращается, если покупатель отказывается от покупки дома.

Определение дальнейшей судьбы предоплаты по продаже дома при отказе покупателя после проживания в нем

Похожие вопросы

Покупатели отказываются выплачивать оставшуюся сумму за дом - возможны ли действия по аннулированию сделки?

Что делать, если покупатель передумал купить частный дом после внесения денег - советы продавца

Как я могу расторгнуть устный договор и какие у меня обязательства по этой расписке?

Каковы перспективы возложить налог с продажи квартиры на продавцов дома в связи с разными годами сделок и задержкой

Возможно ли взыскать расходы по уплате налога с продажи квартиры через суд с продавцов дома?

Правовые последствия отказа покупателя от покупки дома после написания расписки в получении аванса без заключения

Спор о возврате задатка - права продавца и покупателя при несостоявшейся сделке на дом

Оформление документов при покупке дома по заниженной цене - одна общая расписка или раздельные и возможность возврата денег

Если нет то какие законные меры можно предпринять для возврата всех расходов на ремонт и возмещение за моральные издержки.

Старый покупатель требует возврата денег по расписке - каковы шансы на успех в суде и что делать родственнику-новому собственнику?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59