Как правильно осуществить покупку доли в квартире и обезопасить себя от мошенничества?

Вопрос №2258830 из г. Казань
опубликован 03.03.2013, 22:07

Question

Прошу помочь. 
3-х. комнатная квартира. 2/3 моя доля, 1/3 доля отписана бабушкой – внучке дарственной. Я эту 1/3 долю выкупаю, сделка завтра (4 марта). Внучка (у которой 1/3) говорит: «Поедем в банк, переведем деньги с моего счета на ее счет, там же я прочитаю договор купли-продажи (который до сих пор не видела) подпишем его и после этого поедим в регистрационную палату». Так ли это делается? 
Спрашиваю риэлтора (она наняла), а передаточный акт вместе с договором купли-продажи будет? Риэлтор отвечает, что при покупке доли в квартире передаточный акт не нужен. Законно ли это? 
Не хотят ли меня подставить с этой сделкой? Разъясните, пожалуйста, и как себя обезопасить, чтобы не остаться без денег и без доли в квартире и как узнать, не прописала ли внучка на эту 1/3 доли еще кого-нибудь, в ЖКО такой информацией не располагают. 
Заранее благодарен.

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Без фиксации передачи доли в квартире (можно отдельным документом "Акт передачи...", можно прописать в самом договоре купли-продажи, в тексте прописывается осмотр и отсутствие претензий по состоянию доли в праве собственности на квартиру и ее передача от продавца покупателю) Росреестр может не принять документы на гос.регистрацию. Если не будет подтверждения либо передачи имущества либо оплаты по договору, точно на регистрацию не примут. 
При оплате безналом в основании платежа укажите, что деньги перечислены в оплату по Договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу... от "__"__.2013 г.
Все сведения о зарегистрированных в квартире (а не на доле в праве собственности на квартиру) лицах Вы можете узнать из Справки по форме № 9 (поквартирная карточка), которую также необходимо предоставлять в Росреестр. Странно, что в ЖКО не знают, должны знать, паспортный стол работает как в управляющих компаниях, так и в жилищных кооперативах и в ТСЖ. Как правило сведения о зарегистрированных лицах со ссылкой на поквартирную карточку указываются в самом договоре купли-продажи. 
Не читайте договор наспех между банком и Росреестром, просите договор до перечисления денег.

Онищук Надежда Николаевна · Answer

Здравствуйте, Ирина.
Во-первых начнем с того, что договор купли-продажи квартиры (доли в квартире) должен быть заврен нотариально. К логовору купли-продажи нужно приложить акт приема-передачи, т.к. это гарантия того, что сторона, купившая квартиру (или долю в квартире) не имеет к Вам никаких претензий, что сумма полностью оплачена. Так что советую Вам составить акт приема -передачи Вашей доли.

Как правильно осуществить покупку доли в квартире и обезопасить себя от мошенничества?

Похожие вопросы

Доля в квартире - так ли работает сделка и как себя обезопасить?

Завещание бабушки - Чья доля в квартире будет делиться?

Возможно ли оспорить приватизацию квартиры при отказе одного из собственников?

Формирование документов для продажи квартиры и покупки жилья для внучки

Вопрос о лишении внучки доли в моей квартире при сносе старого жилья и получении новой

Посоветуйте, как можно выписать первую внучку из квартиры?

Как передать долю в квартире наследнику минуя другого наследника?

Как узнать, входит ли доля риэлтора, обремененного арестом, в общий долг влечущихся долговых обязательств?

Как обезопасить себя при продаже квартиры по доверенности и сохранить деньги в сделке купли-продажи?

Как оценивается доля наследства в ситуации с квартирой в приватизации для несовершеннолетней внучки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59