Незаконная оформление земельного участка - Родительский дом снесен и земля передана постороннему человеку без моего согласия. Как защитить свои права?

Question

Родители умерли в 1997 году, я и брат в наследство не вступали (собственный старый дом и земельный участок). Брат в доме прописан, жил,я занималась огородом и поддерживала дом, прописана в этом же селе. В сентябре 2012 увидела, что родительский дом снесён,брат не дал вразумительного ответа и умер 22 февраля 2013, на похоронах мне сообщили, что участок оформлен на постороннего человека, наш дом ей не нужен и снесен. Эта гражданка ещё в апреле зарегистрировала землю в собственность И завладела всеми документами брата и на дом. Я по запросу получила выписку из РЕЕСТРА, что она собственник участка. Меня в известность о сделках не поставили, в суд не вызывали. Какие мои действия, у меня есть квитанции за свет с адресом.

Вторых Евгений Геннадьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана. Так как Вы со своими братом не приняли наследство после его открытия в установленные законом сроки, то в соответствии со статьей 1151 ГК РФ имущество не принятое наследниками считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, что и произошло в Вашем случае. Факт прописки и проживания и даже ухода за родительским домом право собственности не устанавливает. Срок для принятия наследства (6 месяцев со дня открытия наследства) Вами явно пропущен. Вам необходимо установить в судебном порядке факт принятия наследства (оплата налог на имущества, электроэнергии и получение денежных средств со сччетов родителей, оплата их долгов и т.д.) доказательства могут быть как письменные (квитанции об уплате) так и устные (свидетельские показания). После положительного решения в Вашу пользу можно в судебном порядке опротестовывать сделку по оформлению участка.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Нужно начать с установления фактического принятия наследства. А далее уже сделку отменять, только юридически грамотно. Дело непростое, лучше поручить юристу.

Давыдов Роман Альбертович · Answer

Уважаемая Елена Николаевна!

Конечно, в ситуации надо разбираться дотошно.
Но на вскидку всё выглядит следующим образом. 
Это не выморочное имущество. Выморочное имущество переходит в собственность государства, а тут речь идёт об отчуждении (хотя я допускаю тот вариант, при котором имущество перешло в собственность государства, а затем было куплено этой женщиной у государства). 
Поэтому для начала нужно установить, на основании чего она приобрела это имущество в собственность. После того, как установите основание (какой-то договор), можно будет возможно говорить об обжаловании такого договора. Если купля-продажа - оспорить можно, если дарение - нельзя.
Я допускаю, как один из вариантов, что Ваш брат мог один вступить в наследство (о Вас нотариусу не сказать ничего), и если завещания не было, всё имущество ему и "отписали", после чего он совершил сделку по отчуждению этого имущества той гражданке.
Варианты могут быть и иные. Основная цель сейчас - установить основание приобретения в собственность.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Документы надо посмотреть детально и при возможности через суд признать сделки недействительными

Незаконная оформление земельного участка - Родительский дом снесен и земля передана постороннему человеку без моего согласия. Как защитить свои права?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Утрата наследства - оформление дома на постороннего человека и вопросы собственности на земельный участок.

Утрата наследства и незаконные действия - как защитить свои права на имущество

Брат снес родительский дом и подарил участок наследнику в нарушение моих прав

Вопрос об выселении гражданки из дома в связи с наличием договора дарения и сложной ситуацией с собственностью

Проблемы наследства - Как защитить свои права после смерти родителей и смерти брата без оформления отказа от наследства

Имеет ли право сын брата на часть участка, если он никогда не был прописан в доме, не живёт в нём и не пользовался огородом.

Как оформить дом на отца после смерти матери без суда у нотариуса?

Возможность продажи земли собственником, несмотря на договор дарения части дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59