Как оформить общедолевую собственность на землю под многоквартирным домом, расположенным на областной территории, когда городская архитектура не может определить размер выделяемой площади?

Уполномоченные лица обязаны составить акт и отнести землю к одной из 7 определенных категорий в зависимости от вида использования.

Мое мнение что вид разрешенного использования указан с нарушениями ,должно быть под многоэтажные жилые дома и общественно-деловую застройку.

Нужно ставить вопрос перед уполномоченными лицами о смене вида разрешенного использования.

Участок принадлежит не области, а всем собственникам помещений в доме в силу Закона (ст. 36 ЖК РФ). И никаких прав на участок регистрировать не нужно. Подтверждением Вашего права собственности на участок, являются ваши свидетельства о праве собственности на квартиры. Доля в праве каждого собственника пропорциональна площади его квартиры (помещения). Выделить долю в натуре НЕЛЬЗЯ.

Видимо хотят разделить здание на две части жилую и нежилую, для этого нужно получить технические паспорта и кадастровые планы, а потом предложат вам межевать свою часть земельного участка, ставить его на кадастровый учёт и изменять вид разрешённого использования. Так как процедуры платные, чиновники любят "переложить всё с больной головы на здоровую". Этим должна заниматься администрация местного самоуправления и агентство управления федеральным имуществом, а не вы, обратитесь с заявлением к ним о формировании земельного участка в общую долевую собственность под многоквартирным жилым домом. В случае отказа, или бездействия обратитесь в суд, в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ.

Единственно полный и верный ответ. Натальи Руслановны, дополнить просто нечего. Право собственности на з/у под многоквартирным домом. никак не узаконите.

Евгений, чтобы обратиться в суд - надо подробно изучить ситуацию и все имеющиеся документы. Обращайтесь очно, а не на интернет-сайте. Либо присылайте нам на электронку. Консультации будут платные.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Евгений, право долевой собственности на зем.участок под многоквартирным домом возникает у собственников помещений в этом доме по факту постановки на кадастровый учет этого участка, государственная регистрация права, в данном случае, законом не предусмотрена. Разрешенное использование, еще раз повторяю будет изменять местная администрация.

ФЗ "О введении в действие жил.кодекса РФ":

Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

------------------------------------------------------------------

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 2 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.

------------------------------------------------------------------

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

------------------------------------------------------------------

Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

------------------------------------------------------------------

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

------------------------------------------------------------------

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 5 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.

------------------------------------------------------------------

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Конституционный Суд постановил: для того, чтобы сформировать земельный участок под многоквартирным домом и получить на него кадастровый номер, больше не требуется решения общего собрания собственников помещений. Достаточно лишь заявления одного из них.

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П

Да, упустил... Возьмите в кадастровой палате кадастровый паспорт на ваш участок и тогда все будет ясно: или все нормально, или что-то надо будет менять.

Евгений, я вам в третий раз повторяю, что в данном случае государственная регистрация права долевой собственности не производится. Каждый из собственников помещений в вашем доме, в том числе и муниципальное образование, обладает в силу закона долей в праве собственности на этот участок с того момента, когда участок поставлен на кадастровый учет. Доля каждого пропорциональна площади занимаемого на праве собственности помещения. И пусть вас не смущает, что ваш участок находится в областной собственности (собственник Свердловская область), а не в федеральной или муниципальной, для вас это совершенно не важно. А вот разрешенное использование может иметь значение для налога, который каждый долевик должен платить.

На тот момент, это 2008 год, эта земля была 50х50 города и области и тогда им отказали на основании, что не знают как разграничить его.

Вот это правильное положение, до разграничения прав. Так как у вас имеются письменные отказы, обратитесь в суд с иском о признании права общей долевой собственности собственников квартир на половину земельного участка, заодно просите дополнить вид разрешённого использования земельного участка. Но я не понимаю, заченм вам это нужно, на этом з\у вы построить всё одно ничего не сможете.

Обращайтесь к юристу ,специализирующемуся на земельном праве, на очную консультацию с документами.На сайте внятного ответа не получите.