Третий вопрос:1 из 4-х хозяинов не совершеннолетний, как это влияет?

Как отделые полдома пристрой Вы не оформите, но и претендовать на Ваше строение никто не может. Согласно воле бабушки Вы являетесь долевыми собственниками, распоряжение общей собсвтенностью осуществляется по согласия всех ее участников. Любая смена собственников (купля-продажа, мена) должна происходить только с согласия других членов, либо с соблюденим условий преимущественного права на приобретение доли. В случае, если Вы захотите распорядится своей долей, вы первоначально должы предложит купить ее другим участникам долевой собственности, и только после их отказа, Вы имеете право продавать ее посторонним лицам. Точно также как и другие сособственники. То, что один наследник несовершеннолетний, означает, что распоряжаться за него будет его законный представители (родители, опекуны). Если в завещании не определено иное, то Ваши доли считаются равными, то есть по 1/4 каждому. Несмотря на то, что Вы сами возвели пристрой, оформить его необходимо, для этого Вам необходимо обратиться в комитете по архитертуре при администрации.