Как осуществить покупку загородного дома без риэлтера - перечень документов и важные моменты

Вопрос №2279540 из г. Ярославль
опубликован 12.03.2013, 12:27

Если я покупаю конкретный загородный дом и не обращаюсь к риэлтеру, а к обычному нотариусу для оформления договора купли-продажи, то какой перечень документов надо предварительно собрать перед оформлением сделки? Я опасаюсь следующих моментов: вдруг дом находится в залоге, а может есть какие-то родственники, которые потом смогут претендовать на долю или оспорить сделку? Надо ли согласие жены продавца на продажу. Ну и т.д. Подскажите как это все грамотно осуществить без боязни, что потом могут возникнуть, упаси бог, какие нибудь проблемы. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дунаева Ольга Вадимовна

Юрист Ярославль, стаж 7 лет

5.0 240 отзывов

1) Выписка из ЕГРП (единый гос реестр прав на недвижимое имущество). Выдается регистрационной службой по месту нахождения дома. Выписка платная (200 руб). Из нее будет видно, кто собственник дома и есть ли обременения.

2) Нотариальное согласие супруги на продажу дома

3) Документы, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП)

В текст договора должно быть включено условие о том, что продавец не лишен и неограничен в дееспособности, дом не заложен, под арестом не состоит и на него отсутствуют права третьих лиц.

Поскольку сделку оформляет нотариус, он должен проверить все эи документы

13.03.2013, 20:58

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 1 час

Кузьмич Ольга Сергеевна

Юрист из города Темрюк, стаж 11 лет

4.9 2620 отзывов

Первым делом должно быть свидетельство о праве собственности на покупаемый дом на имя продавца, справка из органов юстиции что на дом не наложено обременение (залог, ипотека и т.д)

12.03.2013, 13:39

Спросить юриста