Спор о порядке пользования квартирой - доверенность на вход в квартиру важнее приватизации?

Вопрос №2296516 из г. Москва
опубликован 17.03.2013, 19:37

Question

У нас есть квартира 3-х комнатная приватизированная в равных долях по 1/4 (я,моя дочь 19 лет, мой брат и соседка). Соседка обращалась в суд с иском по определению порядка пользования квартирой. Было вынесено решение ей в пользование выделить комнату. Однажды к нам в квартиру зашли неизвестные мужчины (открыли двери своими ключами) и заявили, что теперь они будут здесь жить на основании договора найма, заключенному с нашей соседкой. Мы вызвали полиции и их забрали в ОВД, т.к. они плохо себя вели. Через 2 дня эти мужчины снова пришли, но на руках была уже доверенность, заверенная нотариально, что моя соседка доверяет им проживать в ее комнате, сдавать ее в наем. Комната не выделена в натуре. Мы этих мужчин не пускаем в квартиру, они дважды сломали нам металлическую дверь. Законны ли их действия? Даже участковый уверяет нас, что по доверенности они имеют право находиться в нашей квартире.

Кузовлев Евгений Владимирович · Accepted Answer

Для того, что бы Ваша соседка могла распоряжаться непосредственно той комнатой, о которой идет речь, она должна выделить ее в натуре. Т.е. сделать ее отдельным жилым помещением (ст. 16 ЖК РФ). Иметь на эту комнату свидетельство о праве собственности. Только в этом случае она имеет право самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться этой комнатой, как своей собственностью. В таком случае ничьего согласия на сдачу комнаты в аренду ей не требуется.

В Вашем варианте, несмотря на то что она определила порядок пользования комнатой, это не дает ей права распоряжаться общим имуществом без учета мнения других собственников.

Согласие сособственников в данном случае - обязательно. Желательно еще и в письменной форме.

Действия Вашей соседки незаконны, т.к. ее действия нарушаю права и законные интересы других собственников, что допустимым, с точки зрения закона, быть не может.

Что касается "мужиков" - то с них можете потребовать возмещение материального вреда за сломанные двери.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Участковый не хочет вмешиваться. Если квартира не коммунальная(судя по тексту), то их действия незаконны. Ломать замки - самоуправство. Они не имеют права распоряжаться чужим имуществом. если эти люди придут - звоните 02, вызывайте наряд из ОМВД. Жить в квартире нельзя на основании доверенности. Тем более, что в собственности все равно доли, а не комнаты.

Спор о порядке пользования квартирой - доверенность на вход в квартиру важнее приватизации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Право собственника квартиры на установку замка в предоставленной комнате - анализ ситуации

Спор о правах на комнаты в квартире - что делать, если собственники не могут договориться?

Спорная ситуация с проживанием мужчины в комнате трехкомнатной коммунальной квартиры на основании Доверенности

Как определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире с неопределенными долями?

Какой будет порядок пользования комнатами после передачи доли квартиры брату в результате иска в суде?

Как выселить сестру и её несовершеннолетнюю дочь из комнаты, определённой мне судом?

При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными.

Собственнику квартиры требуется закрепить комнату 17,4 кв. м. за собой в суде - мама согласна, брат - против

Возможность потребовать компенсацию за пользование долей в квартире - как действовать?

Способы решения проблемы с неправомерным занятием комнаты в трехкомнатной квартире после судебного решения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59