Как правильно оформить продажу части квартиры и избежать претензий мужа в случае развода?

Вопрос №2310789 из г. Москва
опубликован 21.03.2013, 13:00

Question

Я продаю часть своей квартиры 2/4 доли (договор дарения от мамы) сособственникам, и собираюсь покупать другое жилье, при этом я нахожусь в браке, что нужно сделать чтобы муж в случае развода не претендовал на квартиру. Возможно ли оформление сделки купли продажи на маму, а после оформить договор купли продажи на меня? Будет ли в этом случае муж претендовать на квартиру или тут возможен только брачный контаракт.

Кузовлев Евгений Владимирович · Accepted Answer

Оформляйте новую квартиру на маму, а затем пусть она вам ее передает по договору дарения, т.к. это будет безвозмездная сделка. Да и налоги платить не придется.

Статья 36 Семейного кодекса РФ. Имущество каждого из супругов - Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Т.е., если мама передаст Вам в дальнейшем новую квартиру по договору купли-продажи, то и налоги заплатите, и муж сможет претендовать на 1/2 Вашей квартиры.

Или заключайте брачный договор.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

имущество не будет подлежать разделу, если оно подарено или если имеется брачный договор

ООО "Правовой центр" · Answer

Здравствуйте, Татьяна.
Возможны несколько вариантов:
1. Брачный договор, если Ваш супруг согласен его подписать.
2. Оформление купли-продажи на маму, а затем ДАРЕНИЕ мамой Вам этой квартиры, потому что на куплю-продажу потребуется согласие супруга, и при отсутствии брачного договора квартира купленная поступит в совместную собственность.
3. Оформить куплю-продажу на Ваше имя, получив согласие супруга на сделку, но сохранять хронологию появления денежных средств, на которые квартира приобретена (изначально - дарение Вам мамой, затем продажа Вами, и после приобретение Вами), сохранять все договоры, и в последствии в суде, при разделе имущества, пытаться доказать, что имущество приобретено полностью на Ваши деньги, требовать признать квартиру Вашей личной собственностью. Процесс долгий и муторный, поэтому проще либо вариант1 либо вариант 2.
С уважением,
Никита Андреевич

Как правильно оформить продажу части квартиры и избежать претензий мужа в случае развода?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность приватизации неприватизированной квартиры после покупки доли в другой квартире

Как защитить свои интересы в случае развода при покупке квартиры мамой - варианты брачного договора и оформления через дарение

Оформление недвижимости в браке - как обеспечить сохранение новой квартиры для матери при разделе имущества?

Возможности передачи квартиры в собственность жене в браке - расторжение брачного договора, дарение и другие варианты

Вопрос о правах мужа на подаренную долю квартиры при разводе с учетом наличия доли у матери

Вопросы о продаже доли в квартире, рождении ребенка и приобретении нового жилья

Покупка квартиры на подаренные деньги - как оформить договор купли-продажи и защитить свои права?

Как оформить долю в квартире без претензий супруга - рассмотрение случаев развода и смерти в законном браке

Возможно ли оформить квартиру на дарственную после заключения брака и взятия фамилии мужа?

Можно ли чтобы я продала свою квартиру сама, а новую купила моя мама и оформила дарственную на меня?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59