Как правильно оформить покупку гаража, находящегося на земле, арендованной кооперативом - опыт и советы.

Вопрос №2317295 из г. Солнечногорск
опубликован 23.03.2013, 20:52

Question

Собираюсь купить гараж. У хозяина гаража имеется документ на право собственности на сам гараж (в собственности чуть более 3 лет). Земля, на которой стоит гараж находится в аренде на 49 лет, арендует гаражный кооператив. Интересует порядок действий, связанный с покупкой такого гаража. Продавец продает по доверенности от хозяина, на которого оформлен гараж и предлагает оформить договор купли продажи в простой письменной форме без участия нотариуса. Далее предлагает идти в Регистрационную палату для сдачи документов на переоформление на мое имя, а при получении расписки о приеме документов Регистрационной палатой предлагает произвести полный расчет за гараж. У меня вопрос, в этом случае не может получиться так, что во время процедуры регистрации всплывут какие-нибудь ньюансы и оформление на мое имя не состоится. А деньги уже уплачены полностью. Ведь, фактически, на тот момент у меня вместо денег, которые я отдам старому хозяину будет только расписка о приеме документов. Как мне застраховаться от такого случая? И как, все-таки, правильнее оформить покупку гаража? Заранее спасибо. Сергей.

Аббасова Маргарита Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте. В том, что при покупке гаража у Вас будет простой договор купли-продажи, не заверенный нотариусом, нет ничего странного. И деньги Вы будете передавать по расписке.Ее можно и желательно заверить нотариусом (но также необязательно). Поэтому у вас будет и расписка о передаче денег продавцу. Риск всегда есть, как при любой сделке..но поскольку Вы видели Свидетельство о праве собственности , то вероятность появления каких-либо нюансов ничтожна. Но можно подстраховаться  потребовать у продавца разрешение на продажу этого гаража супругом( чтобы в дальнейшем он(она) не заявили право на этот гараж и не признали следку недействительной.

Погосова Елена Александровна · Answer

Сергей, порядок действий следующий. Идете в риэлторскую компанию, заключаете договор, оплачиваете услуги, и вам содействуют специалисты в совершении сделки. Проверяют полномочия по доверенности, документы удостоверяющие личность, документы на собственность, составляют договор купли-продажи, и регистрируют сделку.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Сергей, г.Солнечногорск !

КУПИТЬ Объект недвижимого имущество, в т.ч. гараж, можно если Право собственности на него зарегистрировано в БТИ или ФРС РФ субъекта, но при этом ОТСУТСТВУЮТ какие либо обременения по данному гаражу в виде арестов.

Поэтому рекомендую вам получить Выписку из Реестра о государственной регистрации прав на данный гараж из которой вы сможете получить данную инрформацию.

Желаю вам удачи                        Владимир Николаевич
                                                          г.Уфа 23.03.2013г
                                                          21:00 моск.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

1.Не надо покупать по довереннности только вы и собственник
2.Договор  с учетом всех нюансов после того как проверите отсутствие обременений
3.Банковкая ячейка откуда деньги можно взять продавцу только после регистрации в ФРС
Звоните

Сакунова Юлия Александровна · Answer

По доверенности не надо покупать. Ее можно отменить в любой момент. также не стоит расплачиваться до получения зарегистрированных документов из Росреестра.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Проводите сделку через банковскую ячейку.

Сергей · Answer

Спасибо! А нельзя сделку провести у нотариуса или только у риэлтора? И сколько примерно будут стоить услуги (процент от суммы сделки или фиксированная сумма)?

Сергей · Answer

А как еще можно узнать об ОТСУТСТВИИ какие либо обременения по данному гаражу в виде арестов если я видел свидетельство о праве собственности, в котором отсутствовала эта информация(обременения)?

Как правильно оформить покупку гаража, находящегося на земле, арендованной кооперативом - опыт и советы.

Похожие вопросы

Процесс оформления гаража без приватизации - алгоритм действий, стоимость и время получения

Достаточно ли взять типовой договор между фзическими лицами и заверитьь его у нотариуса?

Как обезопасить себя при покупке гаража - возможно ли оформить документы перед оплатой?

Как оформить гараж в собственность без доверенности от хозяина - опыт покупки в гаражном кооперативе

В этом кооперативе большая часть или все (точно не знаю) построены одним застройщиком который продаёт гаражи.

Хочу приобрести капитальный гараж 3 х 6 м в гаражном кооперативе.

Хочу взять расписку о том, что отдал гр-ну ФИО сумму за участок земли с дальнейшим оформлением гаража в собственность на мое имя.

Покупка гаража по доверенности - как обезопасить себя и свои деньги?

Как правильно оформить сделку по приобретению земельного участка со старым домом без собственности

Имеет ли какое-либо право хозяин кооператива в обход прямых наследников переоформить гараж в мою собственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59