Изменение вида разрешенного использования участка в Лен. области на ИЖС без утвержденных ПЗЗ - основание и процесс\nОценка кадастровой стоимости при изменении вида использования земли на ИЖС - правильность и примен

Вопрос №2330575 из г. Санкт-Петербург
опубликован 29.03.2013, 17:31

Участок в Лен. области, собственник юр.лицо. Настоящий вид разрешенного использования под комплексное освоение в целях жилищного строительства, поменять хотим на ИЖС (в соответствии с генпланом поселения). Генеральный план поселения утвержден, разрабатывается проект планировки территории. Но ПЗЗ на данный момент отсутствует.

ВОПРОС 1: На каком основании и кем осуществляется изменение вида разрешенного использования на ИЖС при отсутствии утвержденных ПЗЗ?

ВОПРОС 2: Правильно ли оценена кадастровая стоимость для оплаты налога при формулировке вида разрешенного использования под комплексное освоение в целях жилищного строительства - как под ИЖС? Данный вид разрешенного использования подразумевает разработку планировочной документации, а потом уже на основании проекта планировки строительства жилья или ИЖС, транспортной, инженерной, соц. и др. инфраструктуры.

2.1. Должен ли применяться повышающий коэффициент 2 как на жилье и ИЖС, а по истечение срока 3 года при отсутствии построенных и сданных объектов коэф. 4? По сути до разработки и утверждения планировочных документов строить мы не могли.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Григорьева Елена Рудольфовна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 10 лет

5.0 1635 отзывов

Здравствуйте, Олеся!

Разрешенное использование не меняется о под жилую застройку, если, конечно если из градрегламента не следует, что это застройка многоэтажными домами. Это странно, что ПЗЗ не утверждались Изменения в ПЗЗ вносятся, если правила землепользования противоречат генплану. Если ПЗЗ на территорию совсем отсутствует их необходимо подготовить и утвердить органом местного смоуправления, пройдя необходимые процедуры, предусмотренные Градостроительным кодексом. Если ПЗЗ нет ППТ не утвердят. Изменения вносятся в градостроительный план путем принятия соответствующего решения исполнительным органом субъекта РФ, либо на местном уровне, в зависимости от целей проекта и от того, чьи интересы при освоении участка могут быть затронуты.

Если вся документация готовится под ИЖС, то и кадастровая оценка должна быть под ИЖС. В соответствии с НК РФ повышающий коэф. 2 в Вашем случае должен применяться, но по окончанию строительства и до истечении трехлетнего срока строительства половина уплаченного налога должна быть зачтена. Если выйдете за указанный срок, должен применяться коэф. 4.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

29.03.2013, 18:39

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 1 час

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 57 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы