Изменение вида разрешенного использования участка в Лен. области на ИЖС без утвержденных ПЗЗ - основание и процесс
Оценка кадастровой стоимости при изменении вида использования земли на ИЖС - правильность и примен

Question

Участок в Лен. области, собственник юр.лицо. Настоящий вид разрешенного использования под комплексное освоение в целях жилищного строительства, поменять хотим на ИЖС (в соответствии с генпланом поселения). Генеральный план поселения утвержден, разрабатывается проект планировки территории. Но ПЗЗ на данный момент отсутствует.
ВОПРОС 1: На каком основании и кем осуществляется изменение вида разрешенного использования на ИЖС при отсутствии утвержденных ПЗЗ? 
ВОПРОС 2: Правильно ли оценена кадастровая стоимость для оплаты налога при формулировке вида разрешенного использования под комплексное освоение в целях жилищного строительства - как под ИЖС? Данный вид разрешенного использования подразумевает разработку планировочной документации, а потом уже на основании проекта планировки строительства жилья или ИЖС, транспортной, инженерной, соц. и др. инфраструктуры. 
2.1. Должен ли применяться повышающий коэффициент 2 как на жилье и ИЖС, а по истечение срока 3 года при отсутствии построенных и сданных объектов коэф. 4? По сути до разработки и утверждения планировочных документов строить мы не могли.

Григорьева Елена Рудольфовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Олеся!
Разрешенное использование не меняется  о под жилую застройку, если, конечно если из градрегламента не следует, что это застройка многоэтажными домами. Это странно, что  ПЗЗ не утверждались Изменения в ПЗЗ вносятся,  если правила землепользования противоречат генплану. Если ПЗЗ на территорию совсем отсутствует  их необходимо подготовить и утвердить органом местного смоуправления, пройдя необходимые процедуры, предусмотренные Градостроительным кодексом. Если ПЗЗ нет ППТ не утвердят. Изменения вносятся в градостроительный план путем принятия соответствующего решения исполнительным органом субъекта РФ, либо на местном уровне, в зависимости от целей проекта и от того, чьи интересы при освоении участка могут быть затронуты.
Если вся документация готовится под ИЖС, то и кадастровая оценка должна быть под ИЖС. В соответствии с НК РФ повышающий коэф. 2 в Вашем случае должен применяться, но по окончанию строительства и до истечении трехлетнего срока строительства половина уплаченного налога должна быть зачтена. Если выйдете за указанный срок, должен применяться коэф. 4. 
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Отказ в выделении земельного участка для ЛПХ - Как достичь цели?

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка и к кому обратиться при отказе на изменение вида

Отказ в разрешении строительства на участке земли - как нам действовать?

Необходима ли разработка СТУ или достаточно расчета пожарных рисков для проекта с автоматическим пожаротушением?

Отказ в предоставлении земельного участка для льготных категорий граждан из-за несоответствия схемы земельного

Проблема с получением ГПЗУ - возможность изменить вид разрешенного использования на индивидуальную застройку?

Иск о получении пятна застройки для капитального строительства на ЗУ, предназначенном для дороги к ЧМ 2018 и расположенном

Заявление о внесении изменений в проект планировки для строительства объекта аквакультуры и изменение категории

Получение разрешения на строительство гаража на земельном участке в зоне застройки многоэтажными домами Ж-1 в Тюмени

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59