Несправедливости в аренде квартиры - отказ арендодателя от возврата денег за ремонт и споры о сроке выезда

Добрый день! При заключении договора аренды квартиры всегда следует обсуждать с её собственником все условия аренды - размер арендной платы, сроки проживания, порядок расчетов, состояние, в котором Вы принимаете саму квартиру, и имущество, которое в ней содержится. Настоятельно рекомендую Вам составлять список вещей. В нем указывается, какие вещи где находятся, в каком количестве и состоянии, указываются все царапины, трещины, потертости, повреждения. Данный список следует присоединять к Договору аренды, как Приложение, которое будет неотъемлемой его частью. В случае составления Вам легче будет в будущем доказать, что Вы не причиняли вред имуществу собственника квартиры, а приняли его в таком состоянии. Также не забывайте составлять Акт приема-передачи имущества, чтобы собственник потом Вас не обвинил в пропажи какой-либо вещи.

В случает с ремонтом газовой колонки не следует торопиться, если Вы уверены, что в этом нет Вашей вины. В соответствии с ч. 1 ст. 1166 Гражданского кодекса Украины ущерб подлежит возмещению лицом, непосредственно его причинившим. Несмотря на то, что одним из поводов для выселения по Договору аренды являются нанесение ущерба, будьте уверены, что до того момента пока не будет установлена настоящая причина поломки и лицо причинившее, ущерб, говорить о том, что Вы виноваты и должны возместить ремонт газовой плиты, никак нельзя. Посоветуйте собственнику квартиры обратиться в Службу газа с заявлением, установить причину поломки плиты.

С момента надлежащего уведомления арендодателя о поиске новой квартиры, Вы имеете полное право жить этот месяц в квартире. Согласно требованиям статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями договора и данного кодекса. Арендодатель обязан выполнять Договор аренды. Устанавливать иные сроки Вашего выезда, не оговоренные Договором, он не имеет права, это нарушение условий Договора.

Требование оплаты недельного проживания, на мой взгляд, будет являться правомерным в том случае, если это оговорено условиями Договора.

При разговорах с собственником квартиры рекомендую записывать все беседы на телефон, камеру, чтобы в дальнейшем у Вас были подтверждения общения.

С уважением, Сидоренко В.В.