Как получить свою долю собственности на квартиру после развода, если ее нельзя продать или выкупить бывший муж?

Уважаемая Елена!

Доли в праве соственност уже определены? У вас на руках имеется право собственности на долю в квартире?

Если квартира находится уже у вас в долевой соственности с мужем, то в соответствии с п. 2 ст. 248 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ предусматривает лишь преимущественное право покупки участников долевой собственности продаваемой доли по цене, за которую она продается, для чего такой участник (то есть Ваш муж) должен быть письменно извещен Вами о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых вы ее продаете.

Иными словами, при продаже Вашей доли в квартире, Вы не должны спаршивать согласия мужа на такую прожаду, а лишь должны его уведомить о своем решении продать, для того чтобы гарантировать его право на преимущественную покупку доли. Если муж отказывается приобрести Вашу долю в течение месяца со дня извещения вы имеет право продать свою долю любому лицу.

Гражданским кодексом не предусмотрен способ уведомления, имеется указание на то, что оно должно быть составлено в письменной форме. Для того, чтобы гарантировать факт уведомления можно направить его заказным письмом с уведомлением о вручении, передать его под расписку, или в присутствии двух свидетелей удостоверить факт отказа от подписи за получение уведомления.

Так что не ждите согласия мужа на продажу своей доли, уведомьте его, дождитесь месячного срока и продавайте свою долю кому захотите.

С уважением, Дмитрий