Проблемы с договором найма - как расторгнуть сделку, получить компенсацию за поврежденную дверь и вернуть аренду за месяц

Заключил договор найма квартиры между физическими лицами на 10 месяцев, с женщиной (назовем её Н), якобы для себя. В договоре четко прописано, что нанимателю запрещается сдавать квартиру в найм или передавать в безвозмездное пользование третьим лицам. Деньги за первый месяц получил наличными (с распиской). Оплату за следующие месяцы должен был получать на счет в СБ РФ. Когда пришел срок оплаты за второй месяц денег я не получил. Позвонил. Наниматель попросила отсрочку на 2 дня. Через 2 дня наниматель сообщила, что она в Москве, а в моей квартире живет другая девушка (назовем её Д) и дала её телефон. Я созвонился с Д и выяснил на каком основании она там проживает. Девушка ответила, что она нашла объявление о найме моей квартиры в интернете, созвонилась с Н и та, представившись ей риэлтором, сдала ей мою квартиру по договору найма от своего имени. В договоре написано что Н действует по праву собственности. Д никаких документов на квартиру не посмотрела. Н взяла с неё за 2 недели проживания (подтверждено письменно) и еще 5000 за услуги риэлтора (только со слов Д). Я объяснил ситуацию Д и попросил её съехать. Д оказалась человеком одекватным и съехала в тот же день. Д отдала мне копию ключей, а не оригинал, который остался у Н. Д также оставила мне оригинал договора найма между ней и Н. Естественно я на следующий день сменил замки. Осмотр квартиры дал следующие результаты: 1. Дверь на кухню сломана (значительная вмятина), замок на ней выбит. Замена двери с замком около 7000. 2. В квартире находятся вещи Н (столик на кухне, ковер и кое какая посуда). На мой звонок Н и предложение съехать, она ответила, что так как она в Москве, за вещами придет её мама. Я сказал, что забрать вещи она может только сама. Она бросила трубку и больше её не берет. В договоре написано, что я могу досрочно расторгнуть договор если Н не оплачивает наем в течении одного месяца, либо использует её не для проживания Н. Однако так же написано, что все изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме. Хочу спросить Вас как мне поступить. Цели: 1. Расторгнуть договор, но не уверен, что Н проживает по адресу регистрации. И вряд ли она будет на почте забирать от меня заказное письмо. 2. Получить компенсацию за сломанную дверь на кухню (7000) 3. Так как в квартире находятся вещи Н я не могу сдавать её в данный момент. Тем более договор не расторгнут. Хочу получить оплату за 1 месяц (10000). 4. Чтобы Н забрала свои вещи. Мирным путем решить уже не получится. Хочу обращаться в суд. Подскажите пожалуйста в какой? P.S. Подпадают ли действия Н под нарушения налогового кодекса в части незаконной предпринимательской деятельности?