Имеет ли она право на заключение такого договора, т.е. может ли она полность распоряжаться своей квартирой?

Ситуации следующая.

Моя родная бабушка после смерти деда вышла замуж во-второй раз. Второй муж оставил свою недвижимость своим детям (их трое) и прописался у моей бабушки, т.е. у своей жены. После этого бабушка квартиру приватизировала (в договоре безвозмездной передачи жилья в собственность написано:

"Мы, администрация... района... и гражданка... {моя бабушка}, проживающая по адресу..., заключили настоящий договор. ... Администрация передала, а гражданка... {моя бабушка} получила в собственность занимаемую ей и её мужем квартиру, находящуюся по адресу... Указанная квартира передается в безвоздмездную собсбвенность гражданке... {моя бабушка} и ее мужа, давшего на это согласие...

Гражданка... {моя бабушка} приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации.

Обслуживание и ремонт приватизарованных помещений осуществляется за счет гражданки... {моя бабушка}.

С порядком обслуживания и ремонта приватизированного жилья я, ... {моя бабушка}, ознакомлена."

Подписан договор нотариусом, представителем администрации и бабушкой.

А спустя три года после приватизации брак был расторгнут и этот человек из квартиры выписался. Бывший уже муж бабушки спустя некоторое время скончался (примерно лет 8-9 назад). В наследство после его смерти никто не вступал, т.к. все считали, что и так квартира принадлежит моей бабушке. Сейчас она предложила мне заключить договор о досматривании с правом наследства (кажется, это рентой называется).

Имеет ли она право на заключение такого договора, т.е. может ли она полность распоряжаться своей квартирой?

Или часть квартиры ей не принадлежит? А если так, то какая это часть и кому она принадлежит?