Расчет суммы налога при продаже комнаты в коммунальной квартире и вопросы о налоговом вычете

Вопрос №2335347 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.04.2013, 14:32

Помогите решить вопрос о сумме налога при продаже комнаты в коммунальной квартире. Сначала нам дали 2 комнаты в общежитии от завода, затем в 2005 г. передали их по ордеру, в 2010 г. мы их приватизировали и в 2012 г. - продали одну по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В договоре есть фраза - что отчуждаемая доля квартиры состоит из одной комнаты площадью 11,9 м. При этом в пользование ПОКУПАТЕЛЯ переходит одна комната № 5. Может ли это рассматриваться для расчета налога 13% как изолированное помещение и налоговый вычет = 1000000 или все таки 1000000/114x12? Комната находилась в 8-комнатной квартире и составляла 12/114 долей коммунальной квартиры. (В договоре указана сумма 300000 р. Это около 25 т.р. налога. Читая информацию о приватизации узнала, что только в Питере комнаты в коммунальных квартирах передавались в собственность в долях. Получается в Питере надо платить по полной программе 1000000/114 х 12, а в общем по стране-1000000 вычет? Это как?) Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5239 отзывов

Добавлю к совершенно верному ответу уважаемого коллеги, что разделение вычета в 1 млн.руб. на доли производится лишь в случае продажи всей квартиры. Если же Вы продаете только долю, а другие доли в праве собственности на эту квартиру одновременно не продаются, то Вы вправе воспользоваться полной суммой вычета до 1 млн. руб. единолично.

01.04.2013, 15:34

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Магонов Валерий Александрович

Юрист из города Новороссийск, стаж 15 лет

4.7 5223 отзывa

Если у Вас в договоре купли-продажи комнаты указана денежная сумма до 1000000 (одного миллиона) руб., то ни какой налогооблагаемой базы не возникает и соответственно налог не оплачивается. не важно, продали Вы долю или отдельное помещение.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Расчет суммы налога при продаже комнаты в коммунальной квартире и вопросы о налоговом вычете

Похожие вопросы