Оформление наследства и продажи доли в квартире - возможно ли совмещение и условия сделки?

Question

Я получила в наследство 1/9 долю в квартире, где остальные доли принадлежат бабушке и дедушке (по 1/3 и по 1/9 каждому). Я хочу продать свою долю им, сейчас собираю документы для оформления наследства. Я слышала, что можно в ГБР подать документы сразу и на наследство, и на оформление продажи доли, так ли это? В таком случае, в договоре купли-продажи доли правоустанавливающим документом для меня будет Свидетельство о праве на наследство, этого достаточно? 
Также, могу ли я продать долю кому-то одному из них, или нужно дробить ее пополам? Не хочется их обоих таскать к нотариусу для оформления договора на троих.
Спасибо.

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Надежда, здравствуйте! Документом, подтверждающим возникновение права собственности является свидетельство о праве на наследство. Это и правоустанавливающий документ, и правоподтверждающий. НО, к сожалению, не во всех городах существует практика, когда одновременно в ЕГРП регистрируются: ранее возникшее право собственности наследника и переход права собственности к приобретателю по сделке (в случае дарения, купли-продажи и т.д.). Почти во всех городах, но, не в Москве, например... Росреестр отказывает, и проще получить свидетельство о гос. регистрации и затем совершать сделку, чем судить с бестолковыми.. 
Вам нужно узнать в Вашем Росреестре, примут ли они документы без св-ва о гос. регистрации. 
Да, Вы можете продать долю любому, бабушке или дедушке, а не обязательно обоим. Как договоритесь..

С уважением,
Харченко О.В.

Глущенко Оксана Павловна · Answer

Для начала Вам нужно зарегистрировать право собственности и только после этого Вы сможете распорядиться имуществом. Долю можете продать одному из них, но при этом Вы должны соблюсти право преимущественной покупки второго собственника.

04.04.2013, 11:37

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Оформление наследства и продажи доли в квартире - возможно ли совмещение и условия сделки?

Похожие вопросы

Вот и вопрос – правомерно ли действие нотариуса, который забрал документ о наследстве, находящийся в единичном экз.

Оформление завещания без оформления права собственности наследника - возможно ли и является ли такое завещание правомерным?

Существует ли способ, которым можно это сделать ДО оформления права собственности в регистрационной палате?

Вопрос об освобождении пенсионера от уплаты НДФЛ при продаже унаследованной половины квартиры собственности

Совмещение регистрации доли по наследству и договора купли-продажи - возможности и проблемы

Оформление дарственной на квартиру - список документов и различия между оформлением через нотариуса и без него

Неразбериха с ценой - почему такая большая разница в стоимости оформления долей наследства у нотариуса?

Оформление наследства и право на жизнь в унаследованной квартире - достаточны ли имеющиеся документы?

Как принять наследство фактически при отсутствии свидетельства о его оформлении

Оформление подарка доли квартиры после получения свидетельств у нотариуса - прописывать принадлежащие доли и количество договоров

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59